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1月:年底和年初，房地产市场开始持平。
截至目前，1月无疑是济南今年楼市最糟糕的一个月。当时，济南的住房库存至少需要24个月才能完全净化。也就是说，在不增加新房数量的情况下，出售济南现有房屋至少需要2年时间。小开发商正处于水深火热之中，尤其是随着春节的临近，大多数购房者口袋里都有钱为假期做准备。房地产市场是平的！这个冬天不容易！
二月:春节伊始，强劲的政策提振了房地产市场。
1.央行在年底发布了一项新政策，再次降低抵押贷款的首付
2月2日，央行和银监会联合下发了《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，规定原则上不执行“限购”措施的城镇居民家庭首次购买普通住房商品房个人贷款首付比例为25%，各地可下调5个百分点。对于拥有一套住房且相应购房贷款尚未结清的家庭，最低首付比例应调整至不低于30%，以改善居住条件，并再次申请商业个人住房贷款购买普通住房。
说明:房贷首付比例下调，大大降低了购房者的购房门槛，释放了大量年轻人的需求:总价为100万元的房子，首付比例为30%，即需要首付30万元，现在只需首付20%，只需首付20万元。对于刚工作几年的年轻人来说，这确实是一个很大的优势:工作收入不错，预期收入和职位都在上升。事实证明，他们苦于工作年限短，无法支付大笔首付，而且常常有一便士能让英雄们感叹不已。目前，首付只有20%，这对夫妇已经工作了两三年，攒了8.9亿元，一家人总共有10万元。20万元一个月的首付可以毫无压力地购买。主要原因是看着日益上涨的租金，真的不想再租了。毕竟，租房子是为了让房东赚钱，而还清抵押贷款仍然是他自己的事！对于双套件改进客户也是如此。一个三口之家挤在两个小房间里，无法居住，但两套房的首付是60%，而一套100万套的房子需要60万英镑的首付，而且钱不够。现在我们不会谈论在这个社会借钱有多难。根据新政策，两套公寓只需要30%的首付，首付减半。当房子原来的两个房间租出去时，几乎够支付每月的租金了。为什么不在买买中买呢？
2.契税和营业税调整办法发布:2月19日下午，财政部发布《关于调整房地产交易契税和营业税优惠政策的通知》，将于2月22日起实施。但是，北京、上海、广州和深圳暂时不执行本通知第一条第二项和第二条的优惠政策。详情如下:
根据契税政策(一)，对于购买面积在90平方米或以下的唯一家庭住房(家庭成员包括购买者、配偶和未成年子女，下同)的个人，契税将按1%的优惠税率征收；面积超过90平方米的，减按1.5%的税率征收契税。(二)个人购买第二套面积在90平方米以下的改良住房，减按1%的税率征收契税。面积超过90平方米的，减按2%的税率征收契税。
就营业税政策而言，如果个人购买的住房不足2年并在国外销售，将全额征收营业税。个人购买2年以上(含2年)住房并在国外销售的，免征营业税。
3、契税首套房标准广场地方政策25日升温，我省财政部门、地方税务局和省住房和建设厅联合发布了契税调整政策。该政策对“房屋鉴定”进行了调整，即只要行政区域内没有房地产，90平方米以下的购买者可以缴纳1%的契税，90平方米以上的购买者可以缴纳1.5%的契税。
解释:
契税是在颁发房地产证书时支付的税。今天，让我们再次分析新老政策。
(一)财政部的契税改革对首套房144平方米以下的房产影响不大，但对首套房144平方米以上的房产影响重大。假设这套房子价值200万元人民币。新政策只需缴纳1.5%的契税，即3万元人民币。旧政策需要缴纳3%的契税，即6万元人民币。根据新政策，办理房产证的费用不到一半。同样，我们可以看到契税改革对第二套房的影响。坦率地说，买房需要更少的税收和更低的成本。
(二)省财政厅契税改革对“房屋鉴定”进行了调整。只要行政区域内没有房地产，契税就可以按照第一套房政策缴纳。资格认证标准的放宽，一方面降低了购房者的交易成本，同时也促进了跨区域的购房需求。对于一手住房市场来说，这也发出了一个积极的市场信号，加速了改善需求的释放，促进了房地产市场的脱销。(三)营业税改革直接影响二手房市场。过去，在不到五年的时间里，政府对房屋转让征收高额营业税，这对投资者来说是一个巨大的打击。房价在上涨，但五年内不能出售，因为五年内销售税太高。大部分升值已经转化为税收和费用，这些都是给国家的，对房地产投资的需求已经大大减少。但是，在新政策下，两年的买卖不收任何税费，房产证将移交给房主，住宅区将变得成熟，升值最大时将直接出售。营业税改革大大降低了购房者的交易成本，加快了投资需求的释放，促进了房地产市场的库存化。
4.今年，央行首次降低了总体批准率。在经济低迷和股市动荡的压力下，2月29日晚，央行宣布下调审批。从3月1日起，金融机构人民币存款准备金率普遍下调0.5个百分点，以保持金融体系合理充足的流动性，引导货币信贷平稳适度增长，为供给侧结构性改革创造适宜的货币环境。王正实的解读:水滴到底是什么？这和我有什么关系？这到底是什么乱七八糟的东西？事实上，降低标准只是意味着人们将钱存在银行，而不是消费。国内生产总值的增长是通过货币流通实现的，也就是说，如果他们购买、出售和交易更多，国内生产总值将会增加，经济将会生存！人们不花他们赚的钱。他们总是把钱存入银行。如果货币不流通，国内生产总值就不起作用！在这个时候，有必要采取相对宽松的货币政策，把钱借给每个人，这样每个人都可以花掉。如果存款准备金率降低0.5个百分点，中国将不得不再放贷7000亿英镑。7000亿美元将如何支出？真正的企业没有资金，他们可以用贷款创办公司！我们没有钱买房子，所以我们必须借钱买房子！只是实体经济太不景气，房价上涨太快，所以大部分贷款都变成了抵押贷款！
三月:好的政策经常出现，房地产市场在春天再次出现。
济南的楼市非常好，郑州、合肥、南京、杭州等二线城市更受欢迎。然而，北京、上海、深圳和广州这几个在3月份无法生存的城市，实际上是一个月前买房，一个月后卖房养老的节奏。说有一个小女孩，买房子没赚到47万违约金，至少我没听说济南人赚了多少违约金！3月初，全国两会如期在北京召开。除了“十三五”期间保持年均经济增长6.5%以上的总体发展目标之外，政府工作报告还发布了一系列房地产相关信息，包括全面实施企业转企业试点，今年房地产总体政策也定为“土地政策”。为了遏制一线城市日益升温的市场形势，上海率先出台了房地产市场监管政策，严厉打击首付贷款，严格限制购房，提高首付比例。与此同时，尽管一些非一线城市的市场形势在前期的利好政策支持下有所回暖，但仍远未达到一线城市的受欢迎程度。包括济南在内的二线城市继续通过地方救助政策刺激本地市场，如增加公积金贷款额度和确定首套契税标准。在当前市场形势日益分化的背景下，合理约束一线城市的投资需求，加快非一线城市的清仓将成为未来中长期国内房地产市场的主要问题。
1.新的住房公积金政策终于生效了。地方政策再次对房地产市场有利。济南市住房公积金管理中心发布了《关于部分调整住房公积金相关政策的通知》。济南住房公积金贷款政策再次放宽。具体如下:住房公积金贷款最高限额由60万元提高到70万元(章丘、平阴、济阳、商河县市住房公积金贷款最高限额由50万元提高到60万元)；全市6个区已缴存住房公积金购买自住住房和申请住房公积金贷款的职工家庭最高贷款额度由30万元提高到40万元(章丘、平阴、济阳、商河县市住房公积金贷款最高贷款额度由25万元提高到35万元)。住房公积金贷款月还贷能力由借款人和共同借款人月工资总额的50%提高到60%。
2.将颁布营业税改征增值税的细则。3月24日下午，财政部网站发布了《关于全面放开营业税改征增值税试点的通知》。很明显，从2016年5月1日起，营业税改征增值税试点将在全国范围内全面展开。建筑业、房地产业、金融和生活服务业的所有营业税纳税人都将纳入试点范围。要点如下:
根据《营业税改征增值税试点有关事项的规定》，2016年5月1日以后购置的房地产，以2016年5月1日以后购置的会计系统固定资产或在建房地产为基础计算，进项税从购置之日起两年内从销项税中扣除，第一年扣除比例为60%，第二年为40%。从业务增加转变后，将鼓励企业投资房地产，以扩大经营规模，这将有利于商业房地产和房地产市场的库存。但是，扣除范围不包括房地产开发企业自行开发的房地产项目。二手房征收增值税按《营业税改征增值税试点过渡政策》的规定，个人将购买不满2年的房屋销售的，按5%的征收率缴纳全额增值税；个人购买2年以上(含2年)住房并在国外销售的，免征增值税。
解读:今年3月，国家为房地产市场定下了一个大基调，即实施政策消除库存。一线城市的受欢迎程度是不言而喻的，去年购买的3万套房子今年增加到了6万套，大量千万富翁再次诞生。济南市新的公积金政策带来了贷款额度的增加，对二手房交易和新住房公积金贷款存量产生了很大影响。4月:物价稳步上涨，金、银、四关政策相对稳定本月，无重大楼市政策出台5月:热度不减，5月红市接力山东省发布《关于深化供给侧结构改革的实施意见》围绕淘汰产能、库存、杠杆、降本、短板修理五大任务，出台了40项政策措施。基于房地产清册这一重要问题，意见明确了管理方向。
为了通过扩大清库渠道扩大货币化安置比例，在所有新启动的温室改革项目中，货币化安置比例不得低于50%。支持房地产租赁业发展，对公共租赁住房免征房产税，对建设用地免征城镇土地使用税。
为了提高城乡居民、合格农民工、个体工商户等的购买力。将逐步纳入住房公积金制度，允许企业和个人以5%的下限缴费，实现低门槛、广覆盖。支持农业银行等金融机构开展“农民结算贷款”业务。
为了调动农民购房的积极性，建议农民购买第一套住房可以享受契税补贴和费用减免，商品房库存较多的县(市、区)可根据购房费用给予3%-10%的补贴。在城市买房的流动人口子女被安排到附近的义务教育学校(政策如上幼儿园)
解读:5月楼市政策直接让济南楼市需求脱离图表！山东努力实现多维去库存化，第一个政策方向是扩大去库存化渠道:扩大货币安置比例，各地区新启动的温室改革项目货币安置总体比例不低于50%；货币化安置的比例是多少？大部分原拆迁安置都是以安置房+补贴租金为准。拆迁户可以得到房子，但基本上他们得不到多少钱！新政策的出台是不同的。超过50%的被拆除和重新安置的家庭得到了直接支付，有些家庭得到了房子！2016年，济南将有3万多户拆迁户，他们手中都有现金！为什么政府突然推出了不赔钱买房的政策？？？1.济南有太多的房子库存，卖得很慢！2.如果城市要发展，随着拆迁，必须有安置房屋。安置房的设计和规划一般都是不合理的，老百姓总是在维护自己的权利。他们怎么能不高兴呢！那就让他市场化吧！我给你钱，你可以在任何你喜欢的地方买！我把应该作为安置区的土地卖给开发商，我还可以赚钱搞市政配套设施。还没有风险！三个政党都是赢家，为什么不呢？很多人在后台，包括王老实的房产交易集团，也有很多朋友在问王老实，济南楼市会不会崩盘？济南房价会下跌吗？同样，2017年的拆迁范围已经确定，有43，000户家庭，资金最早将在年底到位。前天，龙湖水晶夫妇城公开集资，售楼处被挤了出来！这么多人是从哪里来的？我的朋友对我说:都是从他们的村子或隔壁的村子里来的！面对如此庞大的拆迁户群体，济南的房地产市场并没有走下坡路！
6月:供需双方都在繁荣发展，土地市场也在升温。
济南将取消“单一土地所有者”的征地模式，采用新的公开拍卖模式。2016年6月30日，根据《济南市人民政府关于规范社会资金参与土地熟化工作的意见》，济南市将取消“单一成熟人”征地模式。然后改变为一种新的模式:引入社会资本参与土地成熟后，投资回报不超过15%。然后，土地将作为“干净的土地”移交给政府。政府正在组织招标、拍卖和土地转让，所有开发商都可以参与。
说明:到6月份，济南楼市已经准备就绪，但只因为东风，所有优惠政策都出台了，所有客户需求都准备就绪。引爆他只需要一根导火线！唐烨皇帝华的“大地之王”的转让彻底引爆了济南的房地产市场！“醒来吧，可爱的济南人”对地王事件给出了更详细的解释，请查看历史新闻！这种融合的根本原因是济南土地流转模式的改变！长期以来，济南的征地模式是“唯一成熟的人”的征地模式:简单来说，谁负责拆迁谁就拿土地，所以所有的交易都是以底价为基础，这在计划经济的范围内有点。新的模式是取消唯一成熟的人拿土地的模式，改为公开拍卖模式。谁付的多，谁就能得到土地。这是一个完全的市场经济！济南也是山东的省会城市。原来的房价一直在稳步上涨，但总的来说还不算太热。济南蓬勃发展的房地产市场吸引了大批高素质的开发商:万科！Sunac！龙湖！金毛！新城！旺达。还有一大批老牌开发商:中海！绿色空间！恒大！鲁能！目前的情况是和尚太多，肉太少。如果你不收回土地，你将失去工作，失去市场份额！这就是唐烨的华帝疯狂掠夺土地的原因。龙湖现在也是济南的一个大地主，其中两个是和万科联合开发的。8月12日，万科还以9613元/平方米的底价拿下了张马屯地块，瞬间引爆了北方工业区！
7月:价格上涨收窄，市场可能进入高位盘整期
宏观层面没有重大房地产政策，经济运行相对稳定。
8月:供应紧张推动房价上涨和土地热升级
从8月份开始，济南公积金可以按月冲抵抵押贷款
从8月1日起，济南市将实行每月委托提取公积金。从现在开始接受预约。员工与公积金管理中心签订协议后，公积金中心将于每月15日自动将上月还款金额转入账户。
今后，经济青年将落户或省政协将逐步放宽，召开“促进农村转移人口更快更好地融入城市”的吹风会。据了解，庆忌，该省的两个核心城市，将欢迎新一轮的户籍改革，以降低农业人口的标准。今后，住房购买、投资纳税、积分制将完全取消，农业转移人口的定居条件将全面降低。王务时的解释:什么是公积金月按揭？我的购房贷款是公积金和商业贷款的混合贷款，其中公积金每月还款1400元，商业贷款每月27日还款1000元。原来，提取公积金是要求整年偿还公积金，然后在去年提取整年的公积金。新政策是每月委托提取公积金。每月15日，公积金中心自动将上月还款金额转入账户。你只需要每月偿还商业贷款1000元！这大大简化了公积金的使用过程，使您的还款压力更小！放宽庆忌的居住门槛也将极大地释放住房需求。原来90㎡的房子只能落户济南，享受济南的教育设施。这将把一些买不起房子的人拒之门外，不利于城市的发展。现在降低门槛，济南的人口规模会越来越大。人口规模的增加将伴随着住房需求的增加，住房价格将变得越来越坚挺。
截至8月底，济南市商品房和住宅市场共售出84946套，面积1018万平方米。
人们总是问我哪个区域值得买。让我们来看看下面的两块手表，看清楚！
除了本月鲤城区、高新区等区域的成交量有所增加外，济南市其他区域的成交量较上月有不同程度的下降，其中市区和天桥区降幅最大。本月，济南市各区的成交价格均较上月有不同程度的上涨，其中历下区涨幅最大，其次是高新区和其他各区涨幅均较小。不过，我必须在此特别声明，鲤城区的增幅必须分开列出，以作比较。唐烨涨了这么多！北方的工业发展得如此之快！为什么增幅如此之小？因为在鲤城区有一个中海华山，每月销售近1000台，但平均价格只有7500元/㎡！直接降低了荔城区500元/㎡的整体均价！如果没有中海华山，荔城区的房价至少是9000元| ㎡。
