本篇文章760字，读完约2分钟
原标题:济南基准住宅地价上涨30%不直接影响房价
摘要:26日，市政府发布《关于调整城镇国有土地和部分城镇(街道)基准地价的通知》。济南市区的商业、住宅和工业用地价格将分别调整为每平方米8028元、5608元和2055元，有效期为5年。
26日，市政府发布《关于调整城镇国有土地基准地价和部分城镇(街道)基准地价的通知》。济南市区的商业、住宅和工业用地价格将分别调整为每平方米8028元、5608元和2055元，有效期为5年。
调整后，商业用地分为9个级别，居住用地和工业用地分为8个级别，第一级价格最高，其余依次递减，各级别商业用地基准价格均高于同级其他土地。
一、二、三级商业用地基准地价分别调整为每平方米8028元、6198元和4618元。一、二、三级住宅用地基准地价分别为每平方米5608元、4046元和3252元。一、二、三级工业用地基准地价分别为每平方米2055元、1567元和1142元。调整后，商业和住宅用地基准地价大幅上涨，工业用地基准地价小幅上涨。与2011年调整价格相比，一级商业用地基准地价上涨29.7%，一级居住用地基准地价上涨36.6%，一级工业用地基准地价上涨8.2%。
根据新的规划，建筑面积比例将设定，住宅和商业建筑将从1.7上升到2.0，工业将从0.6上升到0.7，建筑高度将继续增长。商业用地的土地恢复利率为6.4%，住宅用地为6.0%，工业用地为5.5%。
相关专家表示，基准地价的调整不会对地价和房价产生直接影响。市国土部门相关人士解释称，基准地价是各种用途土地使用权的区域平均价格，并不等同于土地出让价格。从基准地价到拍卖成交价格，经历了评估价和底价两个阶段。基准地价、评估价、拍卖底价和市场价格是四个不同的概念。基准地价只是地价的参考，土地的最终交易价格由市场需求决定。
