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上周，济南的商品房成交量上升了11%
摘要:自7月10日限购解除以来，济南房地产市场经历了半个多月的高潮期，但大量的补品充斥其中，使人们无法分辨房地产市场的真实情况。房地产市场真正的“面孔”是在签约潮之后才显露出来的。据记者统计，自8月份以来，虽然济南市的商品房网上公示与解禁期间相比有较大差距，但仍呈现出同比增长的态势，增幅不小。
自7月10日限购取消以来，济南房地产市场经历了半个多月的高潮期，但大量的补品充斥其中，使得房地产市场的真实情况无从得知。房地产市场真正的“面孔”是在签约潮之后才显露出来的。据记者统计，自8月份以来，虽然济南市的商品房网上公示与解禁期间相比有较大差距，但仍呈现出同比增长的态势，增幅不小。
8月上半月，济南网上共签署了4511套商品房，日均成交量为300套，而去年8月上半月，济南共签署了3580套商品房，比今年少了近1000套。
近半个月以来，网上商品房的数量仍在上升。上周(18日至24日)，济南共售出2266套商品房，同比增长11%，同比增长近30%。
据记者观察，网上商品房数量的急剧上升与住宅交易热密切相关。据统计，仅上个月上半年，济南的住宅网上标识就超过了3000个。截至昨日，已完成5191套，日均成交量超过200套。这比去年部分商品房网上公示的总数还要多。如果这一趋势持续下去，仅这个月，住宅在线标识的数量就可能超过6000个。
从趋势来看，济南的商品房网上签约量呈现出大起大落的态势，虽然周成交量有所上升和下降，但整体态势依然显现出来。据统计，在7月28日以来的四周里，济南的商品房网分别签约1978套、2210套、1994套和2266套。上周是成交量最大的一周，这也让上涨趋势得以持续。
据记者统计，今年上半年，济南市商品房网络标识数量保持在1500套左右，很少超过2000套。3月和4月是上半年成交量最高的月份，9周中只有3周的净信号超过2000套，其余6周的净信号不到1800套，最低的一周只有1425套。可以看出，与上半年相比，济南的房地产市场在8月份有了明显的改善。
与去年同期相比，8月份房地产市场也出现大幅上涨。去年8月，济南售出了7771套商品房，而24日售出了5861套。今年8月，截至24日，售出了7167套，比去年同期增长了20%以上。
商品房数量的增加，尤其是住宅网点的增多，与开发商降价密切相关。最近，济南市进一步加大了对新需求建筑的优惠待遇，吸引了众多买家进入市场，这也成为了住宅网点标识数量飙升的直接原因。自限购取消以来，济南已经出现了大量的六字楼，其中许多过去的售价超过每平方米7000元。最高价格是1000元/平方米。
而根据记者的观察，这种被称为降价的炒作手法在过去的10套特价房中得到了改善，在不久的将来。许多住宅企业大幅提高了房价。就连东部的一些建筑也拿出了1000套，并开始降价活动。这些措施直接降低了济南房地产市场的交易价格，也让许多犹豫不决的购房者不敢采取积极措施。
