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原标题:济南第一季度住宅交易下降近30%
11个项目进入市场，8个项目的周转率低于60%
“顾客的观望情绪越来越差，房子也不容易卖出去。”这是省会济南的许多房地产顾问的感受。一些原本计划在2月底和3月初开工的项目，由于前期客户存储不良，在3月的最后两天进行了整合。仅在3月30日，就有9个项目开工并被推高，有1000多个单元可供使用。然而，实际交易总体上并不令人满意。
世界房地产市场周刊联合会的统计数据显示，在2014年的第13周，有2个新项目进入市场，9个项目增加了新房子。省会东部的一栋建筑推出了1万套公寓，实际只卖出了2 1套。西部的一栋建筑推出了574套公寓，实际售出了374套。离该项目不远的一栋建筑推出了1 0 4套公寓，其中60套已经售出。此外，也有一些物业销售令人满意，在南方的一个大建筑提供7 0 6个公寓，实际销售500个单位。
统计显示，在11个项目中，有8个项目的开盘价低于60%。此外，许多项目在早期并没有得到很好的接受。经过长时间的客户存储，近一半的项目资金不足60%。这与以前开发商的高成交量有很大不同，以前的高成交量是“市场开始时的清算”和“市场开始时的0+”。
“一般来说，一个项目的解决率和60%的周转率是销售周转率的正常状态。72%的项目周转率不到60%，这足以表明销售并不理想。”济南世联房地产咨询有限公司总经理朱江表示，去年同期许多房产的开工率超过80%是正常的。
济南市建委的统计数据证实了市场的下行趋势。3月份，住宅网络标识数量为4459个，而去年3月份为7084个，同比下降37%。
开发商的“首付款”刺激营业额
事实上，自今年年底以来，“房子不容易卖”的趋势已经开始出现。统计数据显示，预计2月份将有5栋建筑开放，但实际上只有2栋开放。2月份的住宅成交量为2499套，同比下降20 .
为了刺激交易，济南的一些开发商最近推出了一种类似杭州的“首付款”的促销方法。在业内人士看来，现在推出的“首付”与十多年前推出的“零首付”基本相同。这是开发商在面对房地产市场整体销售状况不佳时使用的营销方法。对于开发商来说，面对竞争激烈的销售和市场波动带来的越来越大的压力，采取这种促销措施并不罕见，因为买家有强烈的观望情绪。
据济南市建委统计，今年前三个月，济南市的住宅网络标识数量分别为3146个、2499个和4459个，总成交量为10104套，同比下降27 .5%。记者发现，第一季度的营业额比2013年任何一个季度都要小。
“第一季度的质量不够好”，这是很多人对济南房地产市场的定位。对此，CRR统计局认为，最近的“观望情绪”和信贷政策的影响导致交易量下降。
朱江也持有同样的观点。由于杭州等城市的“降价风暴”和各种房地产市场的“唱空论”的影响，省会济南的许多市民已经步入观望状态。尽管对住房有需求，但他们仍想等着看价格是否会下降。此外，年初收紧信贷政策也影响了一些购房者。
"这种观望情绪将在4月和5月逐渐减弱。"朱江分析，但受这种情绪的影响，开发商缺乏提价的动机。此外，由于今年整体供应量较大，未来价格涨幅将进一步收窄。
如果营业额不理想，税收也会减少10%。
本报济南4月7日电(记者虞雯实习生陈淑玉、蛟刘)一份对济南市1-2月份财政预算执行情况的分析近日透露，济南市房地产业营业税前两个月为7.62亿元，同比下降10。同比增长32%，与1月和2月持平
该项目开展较少，销售交易也不理想。
据分析，营业税达到28.44亿元，同比下降6。74%。如果排除“营业税改征”的影响，该税种将上调6 .88%，仍处于较低水平，与去年全市税收收入领先的趋势形成鲜明对比。“主要影响因素是，房地产行业同比变化很大:从1月到2月，全市房地产营业税为7.62亿元，同比下降10%。同比增长32 %, 8800万元。相比之下，从去年1月到2月，全市房地产营业税提高了59 .33%，占全市税收的40%根据分析。
从土地交易的角度来看，与1月份土地交易市场的“火爆”不同，2月份的土地市场可谓“春寒料峭”，交易面积和交易金额减少了90%以上，1月份45宗土地交易的热潮难以复制。
