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原标题:开发商服务阳峰，侵犯阴峰；中介热捧济南小产权房
大多数是古老的村庄。
搅拌机和起重机轰鸣着开始工作，一片忙碌，主体已经基本完工，工人们正在做外墙瓷砖和内部保温工作。15日下午，首席记者在济南历山北路以东的一个建筑工地看到了这一幕。
“计划在年底前交房子。在这之后，我们必须做一些室内装饰。”现场的一名建筑工人告诉首席记者。
据该报的记者介绍，这些房子都是小产权房，属于旧村改造项目。他们中的一些人被用来安置村民，而另一些人被卖到国外，但是他们中没有一个人能拿到房地产证书。
“没有办法拿到房子的许可证。只能在签署合同时全额支付或支付70%，在年底支付30%。”一名自称是销售顾问的工作人员告诉首席记者。
他们并不担心政府对建筑和销售的禁令。“我们没有违反规章制度。我们把它建在村民的集体土地上，没有占用农田。”销售顾问说，“在项目的前四个阶段，我们已经占用了70或80栋建筑。如果我们必须拆除它们，我们早就拆除了。”
首席记者注意到附近的盖家花园也在正常销售。据销售人员介绍，目前销售的都是现房，平均价格为5300元/平方米。
“我们计划下半年在骊山北路北端再建一批，目前正在做前期准备。”销售人员还说，“我们的房子不占用耕地，我们不担心政府来处理。”沿着济南工业南路到奥林匹克体育中路，记者看到仙文花园区南端的新建筑和北端的一些建筑已经有人居住。
“这是一栋小产权房。大部分是村子里的土地。有些是给像我这样的村民的。其余的由单位购买，不能投入市场。”一位住在该社区的居民说。
济南一家房地产中介机构的负责人邢刚告诉本报记者，济南的小产权房主要集中在二环路附近的城乡结合部，段店、马、南二环路、小清河等地是热点。在邢钢看来，这与市区的扩张有关。事实上，大多数小产权房都是打着旧村改造旗号修建的违章建筑，有些是未经批准修建的旧村改造项目。
邢钢表示，小产权房之所以受欢迎，是因为在城市发展和建设过程中，城市中的许多村庄都融入了城市。这些村庄周围的位置、交通条件和良好的基础设施都是吸引购房者的因素。
房地产经纪人青睐
据邢钢介绍，小产权房的发展离不开中介的推动。"几乎所有的中介手中都有或多或少的小产权."
“如果你花60万元买一套房子，你可以买大约100平方米的小产权房，而商品房的最高限额是60平方米，而且你买小产权房不需要任何税费。”一家中介公司的房地产顾问王波强烈推荐他手中的小产权房。
“我从这里买了一栋房子，肯定可以换合同。你的名字应该写在购买合同上，村集体土地证书上的名字可以改成你的。”根据他的陈述，如果他把自己的名字写在村集体土地证书上，即使将来面临拆迁，他也会得到补偿。“写下你的名字就像拥有一张“准房地产证书”，你不必担心拆迁没有补偿的情况。”
中介公司喜欢推广小产权房的原因是因为它方便快捷。“一个小产权房，最多2天左右就可以完成所有手续。而如果是商品房，还要帮助购房者交税、申请贷款、办理过户手续，即使很顺利，也需要一周左右的时间。同样的中介费也不一样繁琐。”
据该报的记者介绍，此前，一些中介公司用“一套换两套补差价”的方法出售了一批小产权房，效果非常好，使得中介公司赚了很多钱。
北京太平洋世纪(济南)律师事务所的律师认为，从法律上讲，小产权房是非法建筑，但实际上全国各地都有大量小产权房。“允许和维持非法后果的持续存在是对政府公信力的巨大挑战，政府必须解决这一问题。解决这个问题只有两种方法，要么依法解散，要么以某种方式使其合法化。”
