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原标题:中国88个城市第一季度住宅地价上涨济南住宅地价下跌
最近，国土资源部召开了“2014年第一季度中国主要城市地价监测结果会议”。报告显示，在2013年房地产和土地市场复苏导致土地价格回升的背景下，2014年第一季度全国主要监测城市的土地价格上涨出现放缓迹象，城市之间的市场差异进一步明显。记者询问了济南今年的招标拍卖情况，发现与2013年相比，商业服务用地价格大幅上涨，住宅用地价格下跌。
据数据显示，2014年第一季度，济南共售出商品房53处，同比增长96%，其中住宅27处，同比增长69%；商业26处，同比增长136%。住宅用地成交价格折合每亩346万元，同比下降26%；商业用地平均拍卖价格相当于每亩559万元，同比上涨5%。
业内专家表示，第一季度济南土地市场成交量的增加主要是由于“2013年的曙光”。仅在2014年1月，济南就进行了45笔土地交易，其中大部分是在2013年底启动的。此外，济南市土地市场一季度表现出两个特点:一是商业用地成交量同比大幅增长，每亩等效单价也同比增长。原因是1月份土地销售增加，大部分商业用地在1月份出售，第一季度出售的商业用地地理位置较好，大部分在城市黄金地带，平均每亩土地价格往往超过500万元，这增加了整体土地价格。同时，历下区2013—G193和2013—G194地块的地价高达1000万元，甚至超过2000万元/亩，大大提高了整体地价。
此外，住宅用地价格大幅下跌。从一季度拍卖的住宅用地分布情况来看，绝大多数地块位于二环路以外，位置偏远也导致平均成交价格较低。
第一季度，全国88个城市的住宅地价上涨。
今年第一季度，中国主要城市监控了综合地价的上涨，环比增速收窄，同比趋于稳定。2014年一季度，全国主要监测城市综合地价环比增速为1.89%，七个季度以来首次收窄，环比下降0.17个百分点。一季度，商业服务用地价格环比增速比上季度下降0.56个百分点，至1.73%。住宅地价增长率比商业地价高2.11%，但比上季度下降0.53个百分点。
各地区土地价格一直保持上升趋势，但上升趋势存在明显差异。长江三角洲地区各种用途的土地价格都在逐月和逐年下降。在珠江三角洲地区，除了商业服务地价的环比和同比增长率外，其他用途的地价也大幅上升。环渤海地区的土地价格增长速度比以前慢，呈现出稳定的趋势。
在全国主要监测城市中，住宅地价逐月上涨的城市数量连续两个季度下降，近30%的城市涨幅收窄，一半城市处于稳定波动区间。2014年第一季度，住宅用地价格环比上涨的城市数量为88个，比上一季度下降了5个，其中34个城市出现小幅上涨。增长超过3.0%的城市数量从上一季度的17个减少到本季度的14个。环比下降的城市数量上升至9个。此外，53个城市的增长率稳定在正负1%的稳定范围内。
