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原标题:济南部分银行暂停按揭业务；大多数银行的利率上升5%
自2013年银行“资金短缺”以来，抵押贷款一直在收紧。最近，笔者走访了济南市场，了解到济南各银行的按揭利率普遍上升，一些股份制银行已经停止了按揭业务。只有少数银行，如邮政储蓄银行，仍可执行基准利率，并在两周内完成所有手续。
根据市场调查，大多数银行的首次抵押贷款利率上升了5%
23日至24日，笔者走访了济南各银行，发现按揭贷款持续收紧，工业、农业、建筑等几家国有银行的第一套房利率均上调5%，第二套房利率上调10%。
与此同时，许多股份制银行干脆停止了抵押贷款业务。张先生刚买了房子，准备借30万元，却被银行“拒绝”了。“银行告诉我，现在放贷的人太多了，放贷会很慢。让我去其他银行看看。”
一些银行甚至提高了申请住房贷款的标准。齐静路附近一家银行信贷部门的工作人员说，申请银行个人住房贷款的人必须是1994年以后建造的房子。另一家银行表示，二手房贷款的期限+贷款人的年龄不应超过70岁，且购房时间必须在15年以内。
尽管抵押贷款政策日益收紧，但一些银行仍然可以执行基准利率。23日，邮政储蓄银行相关人士透露:“目前，我行首套房贷款业务仍可对优质客户实行基准利率，并未上调。”该消息人士称，至少到今年3月底，邮政储蓄银行的高质量客户仍将能够申请基准利率的首次置业贷款。即六个月内的贷款利率为5.6%，六个月至一年的年利率为6%，一至三年为6.15%，三至五年为6.4%，五年以上的贷款利率为6.55%。
行业分析执行“基准”是因为存贷比的优势
为什么同一个银行有不同的抵押贷款利率，有的上升，有的能够执行基准利率？
据了解，自今年第一季度以来，央行一直在加大资金提取力度，而银行普遍“缺钱”。余额宝等互联网理财产品的突然出现，也分流了大量银行存款，加剧了银行资金的短缺。在发放了去年积累的贷款后，这些银行并不富裕。银行存款和贷款的比例正在缩小，贷款金额不够。这是许多银行提高抵押贷款利率和暂停抵押贷款业务的主要原因。
一家股份制银行的员工不情愿地表示，与经营性贷款相比，消费贷款的回报更低，因此银行更愿意发放高收益经营性贷款，并在存贷比更高、信贷额度更紧的情况下放弃贷款。
“邮政储蓄银行之所以仍能实施基准利率，是因为它在存贷比方面有更大优势。”该消息人士称，邮政储蓄银行有许多网点和有保证的存款规模。贷存比相对较低，信贷额度相对充足，因此客户可以享受更宽松的信贷政策。
贷款人表示，收紧抵押贷款可能会推迟购买计划。
“抵押贷款利率上升，贷款利率下降。我们计划暂时停止买房。”抵押贷款政策的收紧，使得选择买房的陆先生和陆太太都退了出来。
记者询问了济南市的房地产交易情况，得知抵押贷款收紧后，商品房交易量也随之下降。3月3日至9日，济南商品房成交量环比下降8.4%。3月10日至16日，商品房成交量环比下降36.3%。3月17日至23日，商品房成交量环比增长12.3%。然而，与开发商蓬勃发展的营销努力相比，它也显得暗淡。
据了解，许多银行大幅延长了放贷时间，而在审批收紧后，利率也有所上升。目前，济南银行办理商品房贷款，从提交材料到发放贷款，需要一个多月的时间。在邮政储蓄银行，这一时限已经缩短。“我在邮政储蓄银行申请住房贷款前后花了一个多星期，解决了我们的迫切需要。”刘说，他最近在西站区买了一套新房子。
据了解，本轮抵押贷款政策的收紧是全国性的。在重庆、长沙和其他城市，首套住房的利率普遍上升了10%左右。业内人士认为，银行资金的流动性不好。
