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原标题:济南银行首套住房利率上调5%住房标准限额
◆工行、农行、建行第一套房利率均上涨5%
◆2月份商品房成交量远低于1月份。
◆二月份房租比一年前上涨了200到300元
抵押贷款申请总是“年初容易，年末难”然而，今年与往年不同:抵押贷款利率不仅逆势上涨，而且数额也很紧。记者最近走访了济南各大银行，发现首套住房基准利率的10%折扣很难找到，银行按揭利率普遍上升。
3月10日，记者发现四大国有首套房全部被取消。除了中国银行表示首套住房的最低利率可以下调至基准利率之外，工业、农业和建筑业三大银行的首套住房的利率都上调了5%。至于第二套房，四大系列都上涨了10%。值得注意的是，四大银行的政策和记者十天前的调查都发生了重大变化。
在股份制银行中，交通银行、招商银行、光大银行、浦东发展银行等银行都实行了基准利率，中信银行浮动10%。所有股份制银行都表示，第二套住房贷款“增加了10%”或“至少增加了10%。”城市商业银行对第二套房的利率上升幅度更大，齐鲁银行的浮动利率高达30%-40%。
与之前的传言不同，所有银行都否认贷款暂停的现象。就第一套而言，股份制银行采取的“姿态”比国有大银行更有利率优势。陷入“停止放贷”漩涡的兴业银行甚至为其第一套房提供了10%的利率折扣。然而，总的来说，保留优惠利率的银行越来越少。
取消利率优惠将如何影响“贫困者”？记者通过在济南购买一套总价为90万元、首付为30万元的房子来计算。20年期商业贷款60万元，利率为10%，每月还款4262元，利息支付总额42.3万元。但是，如果按照基准利率计算，每月将花费4491元，利息支付总额将接近478000元。取消折扣后，每月需要额外支付229元，利息支付总额将超过5万元。
除了利率普遍上调之外，那些只需要加息的人担心的是，在许多银行收紧审批后，放贷时间明显延长。中国银行济南分行工作人员向记者透露，即使是个人住房公积金贷款额度也相对紧张，贷款时间至少为两到三个月。
在济南一家公共机构工作的李先生说，他去年11月通过一笔大型国有银行贷款购买了一套二手房，直到3月7日才获得批准。该行人士表示，3月10日，该行首次公寓利率仅上调5%。之前的利率仍然比其他银行有优势，这导致大量买家涌入，因此审查非常严格。
一些银行甚至提高了申请住房贷款的标准。光大银行黑虎泉路支行的一名工作人员告诉记者，要申请银行的个人住房贷款，必须是1994年以后建造的房子。中信银行表示，二手房贷款期限+贷款人年龄不应超过70岁，且购房时间必须在15年以内。
搜房网数据显示，2月份济南商品房成交量为1965套，远低于1月份的3903套。绿城集团济南公司的一名研究员解释说，首套贷款的优惠利率不再改变购房者的心理预期，这将对资金不足的购房者产生一定的心理影响，留下原本可能被关闭的房屋。
住房贷款困难刺激了“租房热”。济南宝阳房地产的一名工作人员告诉记者，抵押贷款利率的上升抑制了二手房交易，从而在租赁市场上赚取了大量利润。济南2月份的出租量是1月份的3-4倍，租金也同比上涨了200-300元。
针对“逆年初趋势收紧房贷”的异常现象，一位银行业官员表示，受互联网金融冲击和经济形势的影响，年初增加存款非常困难，影响了贷款市场的资金供应。今年，济南的股份制银行只增加了有限数量的贷款。除了抵押贷款，房地产开发贷款也是各银行争相削减的领域。
