济南市公共租赁住房可从8月1日起调换

一、适用范围

本办法适用于市政府统一分配和安排居住公共租赁住房(含原廉租住房)的家庭(不含集体宿舍承租人)，符合本市公共租赁住房使用管理办法规定的交换条件并自愿调换住房的家庭。

租赁家庭在使用过程中存在违约和违约行为，拒不整改或整改不达标的不得办理换房。

解释:即使是那些住在公共租赁房但不在集体宿舍的人，不违反法律法规的老师和孩子也可以改变！

第二，交换原则

公共租赁住房的交换按照“平等、自愿、自由交换”的原则进行。在办理过程中，按照“你不跑，我就跑”的原则，为申请人提供“一站式”服务；按照“能力不足验收”的原则，非必要的材料可以提前验收，允许材料在搬运过程中得到纠正。

解释:双方愿意交换什么就交换什么。在处理的时候，我们讨论了哪边可以跑！

三。程序

(一)确定互换对象的意向。有住房交换需求的租户家庭可以通过在线交换平台找到自己的交换意向对象或匹配交换意向对象。通过平台注册信息的网上交流，承诺发布信息的真实性和有效性，授权市保障性住房服务中心(以下简称“保障中心”)和运营管理机构对信息进行核实、发布和注销，允许其他需求对象查询注册信息和获取预留联系信息。登记信息应当包括房屋地址、房屋类型、楼层、电梯等配套信息、承租人联系方式、拟购房屋需求等相关信息。租户家庭可以根据公共信息寻找交换对象，并自行达成交换意向。

解释:找一个交换伙伴！在线查找/交换平台匹配信息

初步达成交易意向并提出书面申请的家庭可以取消平台发布的信息，运营管理机构也可以在交易完成后2天内取消相应的信息。

(二)受理申请。达成交换意向的租户家庭的主要申请人可以通过协商选择共同向其中一方所在的项目运营管理机构提出申请。运营管理机构(以下简称“主办单位”)应对项目租户家庭的交换资格、租赁行为和合同履行情况进行现场核查，指导完成《房屋交换申请审批表》，并向相应项目的运营管理机构(以下简称“协办单位”)提出合作办理请求。合作经办方应在2个工作日内反馈核查结果。

说明:住宅区物业办公室适用

申请时，如经核实该项目租赁家庭基本符合交换条件，双方可先签订“交换协议”，并提交办理入户检查、费用结算、资格审查材料验收等后续手续。同时也是这个项目的一部分。《互换协议》需要明确互换的终止条件，明确互换过程中的入户检查、预存费用、签订租赁合同、自行协商和结算定金差价等事项。协议文本格式由安全中心统一定制。

家庭情况未发生重大变化且复查间隔时间少于3个月的家庭，可签署《家庭信息申报承诺书》，不再提交复查材料。

(三)房屋检查和清算费用。经营管理机构应当根据交换协议，组织物业服务企业和双方家庭共同对房屋进行检查。如果在检查过程中发现室内及设施设备损坏或无法正常使用，可在维修后结清租金、水、电、物业服务等相关费用。不同项目的租户如有调换，协办单位应在2个工作日内将分户验收记录表及费用结算结果书面反馈主办单位。

入户检查记录表的文本格式由安全中心统一定制，内容包括但不限于:房屋位置、室内设施设备损坏情况、水、电、气等计量器具的基数、双方检查人员的确认信息。

(4)审计。组织者将为两个家庭办理资格审查手续。对于已签署《家庭信息申报承诺书》的家庭，只检查其房产情况。

区住房和建设部门应当按照规定程序对申请保障的家庭的资格进行审查。符合条件的，主办单位应在3个工作日内向安保中心提交申请材料。

担保中心收到换证申请材料后，应在5个工作日内结合审查结果和检查结果出具“同意换证”或“不同意换证”的书面意见，并在3个工作日内反馈给主办单位。

解说:老师没有必要跑腿。他们将在11个工作日内收到审计结果。

(5)组织换房。根据安保中心的反馈，主办单位应及时向协办单位反馈。双方应正式安排交换家庭办理费用结算、存款调整、退房交接等手续。，并将交换的家庭信息输入住房保障信息系统，生成新的租赁合同。

(6)签订合同。调换家庭应签订新的租赁房屋租赁合同、物业服务合同和水、电、气等配套合同。新租赁合同期限和租金标准按照《济南市公共租赁住房使用管理办法的通知》(郑绩办发〔2018〕31号)的有关规定执行。

哪个单位负责交换工作，市住房和城乡建设局负责制定公共租赁住房承租人家庭交换程序

市保障性住房服务中心负责网上交易信息平台的具体实施及建立、管理和维护。它将监督、指导、审查和确认公共租赁住房的交换。此外，还将结合本程序调整运营管理机构的考核方式，适当增加承接更多托管业务的运营管理机构的奖励权重。

各区住房和建设部门负责审查其管辖范围内公共租赁住房项目中申请家庭交换的安全资格。

公共租赁住房项目运营管理机构负责交换申请的核实、受理、材料提交和合同签订，并组织物业服务企业共同完成交换过程中的具体工作

本通知自发布之日起生效，有效期为2年。

即从2019年8月1日至2021年8月1日