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根据现行的按揭政策，首次按揭可以按基准利率执行，有些甚至可以享受优惠待遇。然而，第二次抵押贷款需要60%的首付，最低利率是基准利率的1.1倍。但是，根据"房屋和贷款认可"的抵押政策，即使房子已经售出，也没有房地产名义下的买方，只要有以前的抵押记录，它将被视为第二次抵押。许多人对这个标准有疑问。
根据网易财务报告分析:
中国房地产数据研究所执行主任陈胜认为，各大银行仍在“问路”。业内人士指出，房价问题的核心是钱。目前，房地产政策的调整正从相对外围的“限购”转向更核心的“贷款限制”。房地产市场如何进入“焦虑”状态在很大程度上取决于信贷政策的变化。
该行对“放松贷款限制”的态度很微妙。
媒体的公开报道称，该银行的抵押贷款政策即将经历一场全新的变革。只要按揭还清，就可以被视为“第一套”。第一套房的利率回到“七折时代”；对第二套房的限制也放宽了。据说，这是央行上周召集四大银行开会的主要“想法”。然而，这一谣言很快遭到“滑铁卢”，所有商业银行都否认调整其抵押贷款政策。
记者发现，我行对“贷款限制和放松”的态度比较微妙:中行表示，总行已授权当地分行根据市场需求和政策变化及时调整相关政策，针对不同的购买需求采取差异化策略，提高审批效率，提升服务能力，积极支持居民合理的购买需求。中国工商银行回应新华社记者表示，仍积极支持个人住房和房地产开发的合理信贷需求，“正在密切关注房地产市场的变化和相关政策的调整，并将及时对接相关信贷政策，不断完善相应的金融服务”。中国建设银行表示，将完善差别化住房信贷政策，尤其是确定首套住房的标准。
“各种迹象表明，商业银行放宽了确定首套房的标准。标准已经从“认房认贷”改为“认房不认贷”，这并不等于0+上海一位银行业高管表示:“然而，该行有许多担忧。全国各地的分支机构很可能会根据当地的房地产市场发布不同的政策。"
歧视性信贷政策引发争议
目前，房地产市场有限贷款的“认房认贷”政策始于2010年5月，当时住房和建设部、央行和银监会联合发布了《关于规范个人商业住房贷款第二套住房认定标准的通知》。根据这项政策，只要符合“以家庭名义拥有房地产”或“有抵押记录”的任何标准，就不能算作第一套房。
这种差别化的信贷政策对抑制房地产市场的投机和房价的过度上涨起到了积极的作用，也有效地降低了抵押贷款的风险。然而，到目前为止在运作中遇到的一个问题是，对某些改良住房的需求受到抑制，住房贷款的成本上升。例如，统计数据显示，上海个人首次抵押贷款的比例已经达到90%左右，平均首付比例已经达到46%左右。
中国社会科学院金融研究所银行研究室主任曾刚认为，为了抑制房地产市场泡沫，过去几年出台了许多限制性措施，信贷政策非常严格。例如，对第一套公寓的"房屋和贷款认可"，在抑制投机的同时，也"意外伤害"了许多有刚性需求的购房者。
许多接受记者采访的房地产业内人士表示，释放“贷款限制”是一个进一步的迹象。如果“贷款限制”被解除，这可能意味着管理层，至少是地方政府，需要对当前的房地产市场做出新的思考。“第一套住房贷款‘松闸’相当于增加居民购房的杠杆，这将有效解决当前的信贷矛盾。广发证券分析师华牧表示。
然而，一些专家对解除“贷款限制”仍有疑虑。“中国的房地产监管无疑正在走市场化的道路。然而，大规模放开“贷款限制”会带来市场的强劲反弹吗？还是会导致市场信心进一步下降？很难把握这些市场的心理因素。”
市场期待清晰的控制方向
自今年6月以来，国内城市逐步放松了限购政策。到目前为止，在46个限制城市中，只有6个，即北京、上海、广州、深圳、珠海和三亚，仍在实施限制。然而，放宽购房限制的效果相对有限，各地的住宅存量不断上升。
随着限购政策的放松，福建、湖南、湖北等地宣布了一系列提振楼市的措施。上海易居房地产研究所副所长杨红旭等业内人士分析称，本轮救助旨在通过信贷、金融、税收补贴等多种手段进一步刺激房地产交易的复苏。一些地区已经看到放宽首次抵押贷款标准的迹象。面对经济低迷，依赖土地融资的地方政府和购房者一样焦虑，并把“球”踢给了信贷监管部门。
