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原标题:下半年，济南楼市首次出现“供大于求”的局面。
最近，国家统计局发布数据显示，截至8月底，全国商品房销售面积已达5.6亿平方米，比7月底增加930万平方米。全国住房市场面临严重的库存压力。记者对济南市场的调查发现，虽然济南市8月底可供出售的房屋数量比7月份增加了很多，但进入9月份后开始呈现下降趋势。截至昨日18时，济南可供出售的房屋数量为189，100套，比8月底的191，000套减少了1，900套。这是今年下半年以来济南市可供出售的房屋数量首次出现下降。
根据济南市建设厅发布的数据，截至昨日18: 00，济南9月份售出3525套商品房，其中包括2463套住宅。从这个角度来看，除去1900个“消化”的库存单位，济南在9月上半月新增了1625个商品房单位。新建商品房的数量不仅少于销售数量，也少于消化库存的数量。这种情况在行业中很少见。“2009年前后，市场通常会出现供应短缺。然而，近年来，济南的房地产市场库存持续上升。“供大于求”的局面与近期推板数量少密切相关一名内部人士告诉记者。
记者发现，自9月份以来，济南只有三栋建筑已经开放，可供使用的房屋数量很少。似乎大多数开发商已经在9月初放弃了这个市场。根据凯尔瑞金济南办事处提供的监测数据，由于中秋节的影响，济南在9月的第一周没有房地产报价。仅在9月10日，西部一家房地产公司就推出了194套新住房。9月13日，一个住宅开发项目增加了新住房，一个商业和住宅开发项目分别推出了住宅和办公用房，但这两个开发项目分别只推出了30个和68个单元，开盘当日的交易量不到一半。统计数据显示，2013年9月上半月，济南共有7栋建筑开业，现有1000多套，是今年的两倍。
开盘数量的减少直接导致可供出售房屋数量的减少。据记者统计，9月上旬，济南只有10个新项目获得预售许可证。这10个项目的总建筑面积为12.97万平方米，而同期济南市售出的3525套商品房总面积达到30.86万平方米，是新批准预售面积的两倍多。与此同时，2013年9月上半月，济南市批准了28份预售申请，同比下降60%以上。
然而，记者的调查发现，10栋新批准预售的建筑中有6栋尚未出售。也就是说，这6幢楼宇中的新实用楼宇将于下月下半月或下月发售。同时，9月下半月还将有万达华富、太岳何复、德润天溪、佛山靖远、山东1956等项目。首次进入市场。此外，据估计，10多个老项目将出售。9月上半月消化的1900套存量房可能会瞬间“补充”，济南楼市的库存压力依然巨大。
