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站在年回顾年，在很多限制因素下，毛利率下降，现金减少，是领域过半住宅企业的普遍境遇。
因此，去年小阳春发售的银城国际，在不太适合开始的年份相遇了。 另外，领域上市的小规模住宅企业很多。 3月31日，内房股巨头集中发行报纸，刚上市的银城国际并不引人注目，没有引起太多话题。
但是，如果让银城国际纵向自我对应的话，可以看出这家公司的年规模是前一年的107.7%，创下了历史最高纪录。
除了规模的增加，这个资产市场的新兵也有很多方面。
规模的增加是创新的，地区的扩大是有效的
从年的成绩来看，银城国际从本来的目标出发的成色不足，但作为资产市场的新兵，成长性也很充分。 年银城国际年合同销售额198亿元，销售面积112.9万平方米，比上年增加107.7%和125.1%，均创历史新高。 从年到年合同销售额的复合年增长率达到了83.2%。
具体而言，南京、无锡、苏州、杭州、台州、徐州、合肥、镇江和鞍山的合同销售分别占总额的57.7%、14.2%、7.0%、8.0%、1.0%、3.5%、3.7%、3.2%和1.7%。
大本营南京的重要地位不言而喻——年间，位于南京的云台天境住宅项目目录获得合同销售44.6亿元，创下了集团个别项目的销售历史新高。 位于南京市溧水区的meta看未来的住宅项目，半年合同销售额约29.1亿元，在所属地区市场中遥遥领先。
另外，杭州、合肥和徐州三个城市，第一次为业绩城市做贡献，对银城国际来说也意味着集团布局的比较有效的展开。 年，在原来“南京、深耕长三角、辐射都市圈”的快速发展战术下，银城调整企业组织结构，投资南京、苏南、浙江、淮海、安徽五个区域市场。 年内的银城和收购。 新增包括南京玄武门、杭州青山湖畔等10个地块，总占地面积78.7万平方米，总建筑面积193.86万平方米，土地购置款共计86.91亿元。 行业包括住宅、科研、医疗、零售、办公室等。
到报告书期末，银城国际40项，位于长江三角洲经济区核心热点城市，总建筑面积约522万平方米土地储备，其中银城应占有权益土地储备面积430万平方米，以住宅为中心，商业、公寓
关于2009年的保有地预算，银城国际执行董事兼副总裁朱力表示:“预计资本金为100亿元，总口径金额为250亿元，其中南京大本营占40%。”
但是，在土地储备进一步明显增加的计划之外，银城国际并不打算在规模上继续急剧前进，选择了调整的节奏——董事会主席黄清平在业绩公告中指出，房地产的高增长时代已经告一段落，现在的房地产市场已经年销售额
关于银城国际年的销售目标，马保华说去年年底制定的目标是增加30%，今年考虑到疫情的影响，预计将指标增加20%，达到240亿元。
财务管理效果显著，毛利水平有望回升
在业绩会上，财务负责人王颖宁还提到了银城国际在今年点推进的项目毛利率预计恢复到正常水平，达到25%以上的重要目标。
提出这个问题的背景是，作为问答的一环，根据投资者的提问毛利率和归母净利润下降的原因——年报，年，银城国际实现了收益90.1亿元，同比增加了77.8%。 但是，毛利比去年减少了2.1%，为14.4亿元。 粗利润率为16%，比上年同期达到13个百分点。 归母净利润也从去年的4.4亿元下跌64.9亿元，达到1.6亿元。
首先从直觉上看，年，银城国际销售价格为75.74亿元，比上年增加110.4%，直接影响了毛利结算。 对此，银城国际在年报中解释说，第一是企业在年上半年收购了拥有东岳府和kinmaq+园区的当时联营企业的追加权益。 收购后两家企业成为企业附属企业，但溢价被收购，因此账面差额计入项目价格，项目交付后，收购溢价结转到销售价格，相关价格增加。
业绩会上，王颖宁也进一步补充证明了影响毛利的因素。 她表示去年结转占比较大的现房项目，由于现房销售的优势，这个项目占用银行融资时间长，利息价格高，这部分利息会计进入项目价格，这个项目毛利低。 而且，这个现房项目总体占有率高，因此降低了银城国际对整体结转收益的毛利率。 但是，这些问题今年将发生比较有效的变化。
销售价格增加了，但年银城国际行政支出和财务价格分别下降了19.2%和34.3%。 对于规模还在迅速扩大的住宅企业来说，实现这样的价格管理并不容易。 其理由一方面起因于资本化运用率的提高，另一方面也起因于财务限制的显着强化。
年银城国际有息债务总额为105亿元，同比增长3%，货币资金同比增长81.9%，为28.9亿元，总权益也增长67.3%，为40.3亿元。 据此，净负债率从去年的352%大幅下降到年末的160.5%，
随着未来规模的进一步稳健前进，仅上市一年就提前进行运营管理，表现出稳健财务杠杆水平的银城国际实际上优于很多以前的资产新兵。 在比强调“规模”的房地产新周期更强调“运营力”的情况下，银城国际将成为新派上市住宅企业的典型样本。
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原题:“银城国际:也许成色不够，成长已经足够了。”
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