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在大多数家庭中，房子可能是最有价值的家庭资产对许多人来说，买房子可能需要全家人的力量 正因为房子这么“贵重”，房地产领域的任何风吹草动，都能引起风波，引起风波 最近，中央银行党委书记、银保监会主席郭树清发文说，房地产是现阶段中国金融风险方面最大的“灰犀牛”。 郭树清在《完全现代金融监管体系》的文章中指出，自上世纪以来，在世界130多次金融危机中，100多次与房地产有关。 2008年次贷危机前，美国房地产抵押贷款超过了当时gdp的32%，但目前中国房地产相关贷款已经占银领域贷款的39%，其中大量债券、股东资本、信托等资金进入房地产领域 石头掀起千层波，郭树清的复印件在网上迅速传开，成为最热门的话题之一。 郭树清在文案中使用的“格雷西”一词来源于根海姆学者奖获得者米歇尔·瓦克所写的“格雷西:如何应对大致的危机”。 “犀牛”和“黑天鹅”是互补的概念，“黑天鹅”比喻小概率影响大事件，“犀牛”比喻大概率影响大潜在危机 值得注意的是，这已经是中央第二次强调房地产泡沫是“灰色犀牛”的说法，房地产泡沫的严重性和潜在危害性也正好被证明。 “灰色犀牛”比喻房地产，很形象。 犀牛身体重，反应慢，经常我们能看到它很远，但我不介意 但是，格雷西狂奔的话，我们一定会突然防不住倒在地上 对以非常小的概率出现的黑天鹅来说，灰色犀牛虽然不神秘，但更危险 现在很多人以房地产投资的暴利为习性，但没有意识到房地产背后潜藏的金融、社会稳定危机 但是，当房地产这个“犀牛”开始向我们狂奔时，有多少人的身体完好无损地避免了？ 有趣的是，在这个文案进入公众视野之前，深圳福冈上演了一万名强盗。 据报道，位于深圳核心区域的华润城润玺一期开盘平均价格约为13万元/平方米，周边二手房挂牌价格已达到18万元/平方米，每平方米几万元开卷价格差的奇怪形象自然出现 离开光盘前几个月，很多“新攻略”在网上流传。 到了选择房间的时候，不仅出现了“大家一起制作新的东西”“租票”等传闻，还出现了“买票”等炒作，加剧了抢房间的现象，可以说是“庙小妖风大” 前足深圳发生了万人抢劫住宅的事件，标题是后腿不动产是金融风险方面最大的“犀牛”的信息。 这是偶然的还是传播某种信号？ 从数据水平分析，2008年我国居民杠杆率(居民债务/gdp )还不到20%，但现在超过60%，欲超越发达国家 居民杠杆率在10年内增加了3倍，迅速发展免不了“拔苗助长”，居民越相信房地产能致富，房地产泡沫就越严重 房地产泡沫关系到金融安全和社会稳定 据统计，上世纪以来，世界130多场金融危机中，有100多场与房地产有关 为了不引起更大的危机，楼市必然需要逐渐减弱风险，国家也需要表明态度，通过政策的诱惑来处理问题 从拉动内需的立场分解 国际公认的房价收入比正常范围在3-6之间，但中国许多城市的房价收入比已经超过10，无论是二线大城市还是三四线小城镇，几乎不可能在正常的工资水平上买房 结果，很多人买了房子后，即使是他们决定的费用，也要被沉重的房贷束缚住，其次要求是不收费还是不收费。 据说高企业的房价不仅把无数年轻人落在了“房奴”身上，还绑架了中国经济。 在双重循环的战术背景下，牵引费用处于更重要的位置，中央必然插手控制，为受制于高企业房价的青年主力解放集团，使他们可以花钱，收费 如果改变快速发展方法的立场，那么在相当长的一段时间里，比起投资、工厂建设、第三产业的快速发展，很多地方政府更希望集中精力出售土地，大力进行土地财政 这样做不仅不能满足优质快速发展的要求，而且会增加地方债务风险 所以，无论是从改变快速发展方法的立场，还是从防止金融风险的立场，中央获得不动产都是必然的 最后，从最近的信息中也可以看出要发送的信号 8月，被称为不动产终结“三高”模式的“三道红线”政策出台 11月25日，国务院副总理、国务院金融稳定发展委员会主任刘鹤在《人民日报》上指出，房地产业影响投资和费用，关系到民生和快速发展。 建好几次房子是为了住，不是为了炒作的定位 一天后，也就是11月26日发表的中央银行第三季度货币政策报告中也提出，牢固地再利用房子不是为了炒作的定位，而是不把不动产作为短期经济刺激的手段。 11月28日，新华社发表了“楼市“抑制新热”需要“硬核”措施”的评论，指出传播明显的住宅不炒信号，“建立科学合理的房地产税制度，通过市场化手段抑制投资投资投资行为” 羊进了牢比不上不摔的拐杖 在很多情况下，“犀牛”的突击，造成巨大破坏，是由于人们对危机前征兆的无视 现在，我国房地产政策转折点的信号已经非常确定，即使国家采取抑制房地产泡沫的大手段也不及格，相信能制服房地产这个“犀牛”。 作者:李振南(此文为“汤计典频率”的从业坊原创，不允许转载)
