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庆忌房价今年涨幅最大。
7月，全国房地产市场有两个特点:一是房价下跌的城市数量增加；第二，房价仍在同比上涨，但涨幅已明显收窄。
8月18日，国家统计局公布了7月份70个大中城市的住宅销售价格。据数据显示，山东统计的四个城市的新房价格都出现了今年以来的最大跌幅:济南和青岛的房价环比均下跌1.2%，烟台环比下跌0.8%，济宁环比下跌0.4%。
济南房地产市场价格涨跌
7月10日，济南取消了限购政策。同一天，新建商品住宅网络标志数量攀升至577个。此后的一个多星期里，互联网标签的数量保持在每天400至500个。这也使得济南7月份新建商品房的数量超过9300套，达到月度峰值。
这一次发布的统计数据显示，短期内很难扭转济南楼市的下行趋势。7月，济南新建商品住宅价格环比下降1.2%，为今年以来最大跌幅。此前，济南新建商品房价格在连续20多个月上涨后，今年5月和6月开始逐月下跌，跌幅分别为0.4%和0.7%。与此同时，7月份，济南的二手房价格也环比下跌0.9%，平均上市价格继续下跌。这是今年以来二手房价格连续第二个月环比下降，6月份下降了0.3%。
记者发现，最近，济南街头投放房地产广告的数量明显增加。8月份，济南的一批待售房屋增加了可售房屋的数量，“6”字头频频出现，而“5”字头出现在历城区和淮阴区，以降低价格和保证数量。这显示了开发商的压力。
青岛、烟台和济宁列入的统计数字与济南相似。5月至7月，青岛新房价格分别下跌0.1%、0.6%和1.2%。二手房仍在逐月上涨。烟台和济宁的新房价格从6月份开始下降，分别下降了0.4%和0.3%，7月份继续扩大。
一线城市不再是避风港。
在全国范围内，7月份，70个大中城市中有64个城市的房价环比下降，而牡丹江、温州、郑州和西宁等4个城市的房价持平。只有厦门和大理两个城市的房价上涨。
有趣的是，7月份，北京四大一线城市房价首次全面下跌，跌幅分别为1.3%、1.4%、1.3%和0.6%。其中，北京房价自2012年6月以来首次下跌。
一些业内人士认为，北方、上海、广州和深圳四个一线城市的房价已出现环比下降，其背后的信号值得关注。这表明一线城市房地产市场已经进入深度调整的“新常态”，一线城市不再是房地产市场的避风港。
从同比来看，7月份，在70个大中城市中，3个城市的房价下跌，2个城市持平，65个城市上涨。总体而言，北上官和深圳四大一线城市的同比数据仍处于上升通道。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为，7月份全国房地产市场有两个特点:一是房价环比下降的城市数量增加；第二，房价仍在同比上涨，但涨幅已明显收窄。
开发商的量价交易将继续
业内人士认为，受上半年政策和经济形势的影响，开发商销售目标完成情况不容乐观，资金和利润压力很大。下半年，越来越多的城市将被限制和放开。开发商将通过以价格换数量来寻找出路。继续降价可能会成为开发商的持续选择。
山东财经大学房地产研究所所长郭认为，今年以来，房地产市场进入了一个调整期。从长远来看，国家采取了抑制房地产投资的政策，房地产市场的需求逐渐变得主要是刚性和改善。“我省相当一部分三、四线城市的房地产销售缓慢的现象比较突出。这些城市的产业集聚能力较弱，对外国人口吸引力不大。例如，一些县级城市的海景房子卖得不好。
同时，他表示，随着居民收入的增加和城市化进程的推进，房地产市场仍有很大的发展空间，所以关键是要依靠市场规律，通过建立健全的长效机制来促进房地产市场的健康发展，避免大起大落。
