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原标题:济南首套公寓限购开盘十几天后信贷政策略有松动
四年前，“限购令”抑制了房价的大幅上涨。2014年，已经过了一半，夏季为3伏，但房地产市场仍时断时续地“冷”。面对高库存和零土地交易的压力，济南于7月10日全面开放采购。在取消限购10多天后，济南部分银行的信贷政策也略有变化。甚至一些与开发商有合作关系的银行也可以为第三次购房贷款。
四大银行仍在实施“差异化”信贷政策。
在过去的几年里，房地产市场的兴衰事实上已经越来越受到信贷紧缩的限制。在信贷紧缩的年代，房价会一路下跌。在信贷宽松的年份，房价会上涨。“济南的购房限制已经放开，外国人有资格在济南买房，但贷款政策何时会出台？”我相信这是许多新买家心中最大的困惑。
在业内人士看来，济南取消限购也是一种信号效应，可以在短时间内一定程度上刺激房地产市场的发展。然而，事实上，目前对购房者的最大限制来自各种信贷限制。"贷款限制政策是否会调整仍然是影响购房者的一个关键因素."
昨日，一份由女性报纸记者进行的调查发现，济南许多银行仍在实施“差异化”信贷政策。购买第二套住房贷款的家庭，首付比例不得低于60%，贷款利率在基准利率的基础上提高10%至15%。对于第三套房，贷款仍然暂停。“据我所知，四大国有银行的贷款政策和以前一样，没有变化。”济南建行信贷部一位姓陈的客户经理表示，建行第一套房贷款利率上调5%，第二套房贷款利率上调10%，第三套房贷款利率受到限制。"贷款利率政策是由中央银行制定的，银行不能自行调整。"后来，这位女记者给中国银行济南分行信贷部打了电话，得到了同样的回答:“目前抵押贷款政策没有调整。”
一位从事金融行业多年的人士认为，济南房地产市场的总体下行趋势已经形成。如果信贷政策没有大的变化，单纯的限购政策的调整不会有太大的效果。
一些银行回到基准贷款利率的第一套房
购房政策解除后，济南市民陈先生非常感动。“我儿子几年后就要去上学了，他想在学区买一套公寓，这样他就能去一所好学校。”他认为至少800，000栋房子应该建在位置好的建筑里。考虑到要承受的经济压力，陈先生仍在观望。“第二套公寓60%的首付政策没有改变。如果贷款利率能降低，我会立即买下这所房子。”
在昨天的采访和调查中，记者发现，济南一些银行恢复了首套公寓的贷款基准利率。一些银行还降低了外国买家的贷款门槛。山东省的客户也可以在不提供社保证明的情况下借款。
“我们的银行仍在实施第一套房浮动5%，第二套房浮动10%至15%，第三套房停止贷款的政策。”光大银行淮阴支行信贷部的一位人士表示。
“第一套房的贷款利率有所放松，但条件相对严格。日平均存款额超过5万元的金卡客户只能获得基准利率。”一家银行济南分行个人信贷部的何姓经理表示，金卡客户也必须符合标准，否则首套贷款利率仍需上调5%。然而，当被问及第三套房是否可以贷款时，这个人说“可以”，“这取决于你买的是哪栋楼”。如果开发商与我们银行合作，第三套房也可以以10%的利率贷款。”他说。
无独有偶，华夏银行信贷部的相关人士表示，他们的首套住房贷款现在已经上涨了5%。“如果客户希望贷款利率下降，他们需要逐一与银行沟通。”她表示，必须满足的条件包括:成为银行的优质客户和声誉良好的开发商。"顾客还需要咨询他们购买的房产."中国29个城市取消了房地产市场的限购
近日，苏州正式确认取消限购。本地人和外国人都可以直接在苏州购买90平方米以上的房子。截至7月21日，全国29个城市已经放松或取消了房地产市场限制政策。
在高库存和房价大规模下跌的背景下，地方政府“放松”购买限制的冲动加剧了。在过去的几个月里，许多地方政府一直在放松购买限制和不放松限制之间“纠结”。然而，不可否认的是，购买限制的放松正在大规模蔓延。据不完全统计，截至目前，南宁、天津、无锡、海口、温州、呼和浩特、济南等城市已经明确发布文件或明确表示限购政策已经调整。呼和浩特、济南和无锡甚至直接宣布取消限购。此外，市场上经常有传言称长沙、昆明等城市已经放松了限购。调整住房政策的城市数量现已达到29个。同策咨询研究中心主任张宏伟指出，房地产调控政策肯定会改变方向。短期内，将采取一些有针对性的宽松措施，如放松限购政策，刺激第一批自住需求进入市场，适度刺激宏观经济增长。目前，限购政策可能会迎来一个逐步退出的“窗口期”。
然而，购买限制和放松是否能直接刺激交易并缓解当地高库存的压力，仍不得而知。从明显放松限制的城市来看，效果并不明显。
我的家族集团副总裁叶巍·胡景晖认为，资金“囊中羞涩”、信贷支持不足以及没有好消息是即使“限购政策放松”也难以将房地产市场从持续下行趋势中拯救出来的重要原因。
