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原标题:2.4在房价持平的情况下，济南学区的整体房价趋于稳定。
举个例子:为了在学区定居，花费了75万平方米的住房。
“济南研究区的房价超过2万元”，“热门研究区的房价正在飙升”……最近，关于研究区房价的各种声音触动了许多市民的神经。这个价格有市场吗？市场真的如此吗？
21日上午，记者走访了京武路小学和胜利街小学附近的8家机构。每个人都认为最近学区的房价没有明显上涨。
胜利街小学附近的傅锐房地产经纪人表示，该学区目前的房屋交易价格为19000元/平方米，部分房屋因面积和楼层合适而被高价出售。胜利街周围有一栋20世纪90年代的七层住宅楼，三层楼有一套31平方米的小公寓。今年1月建成后，经过两个多月，最终以每平方米24000元的高价卖出了75万元。
“从过去两年的交易来看，这只是一个例子，并不代表整体市场情况。”中介说，房子的总价不是很高，房主没有买房子住，而是给了孩子一个户口。
巧合的是，21世纪房地产与和平草地柳树特许经营的负责人表示，一些市民只想安定下来，31平方米的房子也以18000元/平方米的单价卖出了56万元。"这个价格也高于每平方米16000元的平均交易价格."负责人说这只是一个例子。市场在第一季度并不普遍热。尽管一些房子的报价很高，但成交非常困难。
位于缅甸一个小村庄附近的房地产咨询公司的房地产顾问刘(音)说，一些房主的报价超过了1.8万元/平方米，远远高于购房者的心理预期，基本上没有成交。“目前学区的住房市场不是一个许多人抢劫房屋的市场。这种离谱的价格是完全没有市场的典型表现。”
同比:热门学区均价上涨1000元
这几天，记者走访了缅甸刘、燕山、东方双语学校等受欢迎的小学附近的房产中介机构，发现整体房价已进入“稳定期”。
21世纪，地产及平电流专卖店负责人表示，店流、燕山小学的主要交易类型是50-60平方米的小户型，约占总成交量的70%。从价格上看，缅甸刘小学学习区的房屋成交价格在15000元/平方米至16000元/平方米之间，平均价格较去年同期上涨约1000元。燕山小学的房屋成交价格从15000元/平方米到16000元/平方米不等，同比增长约1000元。东方双语小学研究区的平均房价约为每平方米13000元，丽霞实验小学也约为每平方米13000元，涨幅在800元至1000元之间。
从交易来看，交易相对稳定，没有峰值。“上个月我们收了五盘，总体上比一月和二月好，但不如去年同期。”丽霞实验小学附近的白娟房地产的一名工作人员告诉记者。
"上个月我们卖出了三四套，到目前为止，这个月我们还没有卖出一套。"胜利街小学附近齐鲁房地产市场的一名员工告诉记者。第五小学附近地区的房地产工作人员告诉记者，他们目前的营业额并不好。"去年这个时候，我们能够成交七八套，但今年只有一两套。"
在采访中，许多中介机构表示，由于学区调整、去年中考政策调整等综合因素，房价已大幅攀升至高点，目前的价格已经超出部分市民的心理预期。此外，第一季度整体市场成交量同比下降，买家表现出浓厚的观望情绪，这也在一定程度上影响了学区的房屋成交量。
济南房地产总经理熊表示，济南学区的优质住房供应量并不大，但对于目前的高房价，许多不急于买房的市民也在观望。"随着交易速度放缓，价格上涨的势头自然不足."熊表示，此外，许多开发商正在实施“名校合作战略”，这也适当分流了对学区传统住房的需求，这也是降温的一个重要因素。
担心学区变化之间的巨大价格差异
去年3月，根据济南市教育局的要求，全市义务教育阶段学校公示了学区范围。从调整的角度来看，各学校宣传的大部分校区“只扩大，不缩小”，有的微调，有的大变动。历下区的一所学校宣布，2013年该学区的范围扩大了一倍多。父母的反应是喜忧参半。那些被分配到热门小学区的学生“很兴奋”，而那些没有被分配到热门小学区的学生“非常失望”。
近日，记者发现，学区调整带来的连锁反应仍在继续。它也是草地柳树小学的校区。第四区的十栋建筑与学校分开。小学在北部，房子在南部。草地柳树第三区的房子紧挨着小学。
草甸柳树第四区一栋80平方米的房子的价格是108万元。这所房子已经悬挂了两个多月了，但还没有卖出去。相反，位于第三区的一栋72平方米的房子报价为106万元，交易在不到10天内完成。
“家长们除了担心孩子过马路上学时的不安全因素外，更重要的是，很多家长都担心刘调整了缅甸北部四个区的道路。小学附近连锁机构的负责人说，这些家长普遍担心这四个区会被“划”出小学的学习区。
近日，在济南市委、市政府召开的新闻发布会上，济南市教育局相关负责人表示，今年不重新公布学区范围。对于不断出现的新建和插入的居住区，相关学校应根据居住区的建设情况，本着“就近优惠”的原则，动态调整校区范围和校区地图，并及时公布。
上述人士表示，根据去年发布的《关于全市义务教育学区调整和公示的实施意见》，学区公示是学校事务公示的重要组成部分，需要长期坚持。为了便于人们了解学区的范围，每所学校都需要通过各种形式使自己的学区长期向社会公开。
因此，原则上，今年济南市义务教育学校的学区范围将与去年相同。其中大部分不会改变，但有些会做一些小的调整，并在学校门口、校园网站、校园公告栏和其他明显的位置进行宣传。
所有的索引学生被期望在研究区域降低他们的温度。
在影响学区房价和交易的因素中，除了学区，刺激政策变化也尤为重要。
“如果所有的指数学生都被分配到初中，购买学习区公寓可能就不合适了。”市民胡告诉记者，自去年以来，济南市的高中入学考试已经进行了改革，很明显，到2016年的高中入学考试时，普通高中将不得不把所有的招生计划分配到初中，这使得许多家长谁已经购买了学区的房子或正在准备选择学校犹豫不决。
据报道，根据济南市现行的高中入学考试政策，在参加高中入学考试时，择校学生并不占用学校的学生名额。他们只能和学校里的其他学生竞争，进入优秀高中的机会可能没有普通初中大。
"去年，393名学生考上了省实验中学，而有些学生考了500多名，但没有通过。"胡女士认为这些改革消除了初中之间的差异。即使在较贫困的初中，学生也有机会进入高质量的高中。没有必要买住宅。最好把购房款投资在孩子的全面发展上。
然而，许多人有不同的看法。公民王先生认为，即使学生被分配，初中之间也有很大的差别，大约有20或30名学生，有些只有几个。如果一个好的学区进入一所更好的初中，孩子们将接受更好的教育，并有更多的机会获得教育资源，即使他们不在指数学生的范围内。
山东省教育厅工作人员曾表示，在教育方面，政府的责任不是建设和支持几所窗口学校，而是注重公平。教育公平在很大程度上是机会公平，济南的实践对促进教育公平具有重要意义。
据了解，该省许多城市已经在这方面进行了改革。如果它们能持续很长时间，它们肯定会降低学习区的温度和选择学校的学生的温度。
