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济南的平均房价同比上涨16.59%，在31个省会城市中排名第八。济南在全国31个省会城市中排名第十，平均价格为每平方米11423元。
北京、上海、南京、广州、杭州、天津、福州、合肥、武汉和济南是全国十大城市。
在31个省市自治区中，除广州、南京、杭州、福州、合肥、武汉等省会城市的住宅均价超过1万元外，其余11个地方的住宅均价超过1万元。
房地产价格上涨后的济南“遗憾”
自今年年初以来，济南的楼市在市民心中似乎只有一个词:“涨”。在过去的两个月里，房地产市场经历了频繁的“大事件”，许多房地产大幅提价。近日，记者选取了省会城市不同地点的10栋建筑，探讨了省会城市房价的变化过程。记者在调查过程中发现，一些楼盘在涨价后开始"后悔"，而房企涨价的后遗症也开始出现。
东部、西部、北部和南部的价格都在上涨。
记者走访了济南不同地区的10个房地产项目，发现在不久的将来，所有的大型房地产项目都提高了价格。大多数建筑都比去年大幅上升。其中，东部地区领先，成为增幅最大的地区。在以中央商务区为代表的东部地区，房价每平方米上涨近8000元。
记者首先来到位于唐冶区的一处房产。这位房地产顾问告诉记者，“自从唐烨的《土地之王》问世以来，这一地区的房地产价格大幅上涨。”三个月前，这栋建筑的价格是每平方米6300元，现在它的售价是每平方米9600元。
后来，记者来到位于工业北路的一处房地产。房地产顾问赵女士告诉记者，“半年前我们刚开盘，价格是8500元/平方米，现在是13500元/平方米”。在过去的六个月里，每平方米的价格上涨了5000元。“万达来的时候，周围房地产的价格都同时上涨，然后还会再涨。”
与东部房价的大幅上涨不同，尽管其他地区的房价也在上涨，但涨幅并没有那么高。在西站区二环西路附近的一栋建筑里，一位房产顾问告诉记者，这栋建筑的平均每平方米价格从六个月前的8800元涨到现在的9800元。位于西部的另一栋建筑的平均售价从5700元涨到了6300元。
在省会二环路以南的一栋建筑中，房产顾问也告诉记者，尽管该建筑的价格在过去半年有所上涨，但涨幅并不高。今年1月，该建筑的价格为每平方米8000元，今年6月升至近9000元，但在过去的两个月里，价格降至8600元。房地产顾问表示，价格上涨后，该建筑的交通量下降了30%以上。虽然现在价格有所下降，但交通量仍然很小。"这座建筑已经开放两年多了，仍在消化库存。"房地产顾问说。
在省会小清河附近的一栋建筑里，记者还发现了一套单价不到1万元的房子。今年6月，记者在该楼了解到，该房屋的平均销售价格为7800元。虽然开发商已经被替换，房屋供应已经变成精装修，目前的售价是8000多元，涨幅并不高。
房地产顾问们“不能说”是永远的。
记者在调查期间了解到，该国东部地区的许多建筑经历了相对较高的价格上涨，主要是由于最近的"重大事件"。6月底和7月初分别在唐冶区和工业北路进行的土地拍卖，以及最近在万达吕雯签署的一份合同，都促使附近建筑的价格大幅上涨。在一个月的时间里，一些建筑甚至每平方米增加了6000多元，这使得大多数市民称之为“买不起”。然而，当记者在现场采访时，他们发现房地产顾问利用这些事件作为房价上涨的原因。
“万达吕雯城的签约肯定会对我们小区产生影响。将来，这边还会有一个城市，房子的升值潜力会大大增加，即使我们现在投资一个。”至于房价上涨的原因，一位房地产顾问如是说。但当记者问及她的愿景何时能实现时，她直截了当地说，她不明白，“我不太清楚万达文旅城将建设成什么样子。可能需要五年才能看到它。”在记者的询问下，房地产顾问只能这样解释。
在工业北路的一栋大楼里，记者得到了同样的关于房价上涨的解释。房地产顾问告诉记者，万科最近收购了一块底价高达9600元/平方米的土地，从而推高了周边建筑的价格。房产顾问胡告诉记者，7月份该建筑的价格仅为每平方米8000元，但现在已经涨到了每平方米12000元。不过，记者了解到，万科的容积率相对较低，而且将来会建成洋房，所以价格自然会更高。然而，附近的建筑都是高层住宅，它们的价值本来就不同于洋房。
房地产价格上涨后的“遗憾”
东部地区房价的持续上涨部分是由于“地球之王”的影响。首先，“大地之王”出现在唐冶，周边建筑每平方米上涨3000多元。此后，工业北路“引进”了万达。周围建筑的价格关闭并上涨。两天内的差价是2000元/平方米。然而，记者在采访中发现，一些楼盘"言行不一"，说房价"天天上涨"，但在一个月的时间里又回落了。
一个月前，记者参观了工业北路的一处房产。受“土地之王”的影响，房地产价格从11000元/平方米大幅上涨至14000元/平方米。当时，房地产顾问说，经过各种折扣计算，房价是13600元/平方米。前天，记者再次来到这栋楼，却发现房价有所下降。"现在买房有优惠活动，打折后的价格是13500元/平方米。"房产顾问赵说:“房价肯定会进一步上涨。只剩下几套公寓了。”
房价不仅比上月的100元/平方米便宜，而且房地产顾问所说的“所剩无几”也与实际情况不符。上个月，当记者走访时，房地产顾问也说了同样的话:“这里只有几套小公寓。如果你不开始，你就买不起房子。”一个多月过去了，剩下的几层楼还没有卖出去。
唐冶地区的一处房产也与位于工业北路的房产相同。上个月，房地产顾问王女士说只有三套小公寓可供选择，并敦促记者尽快买房。“这房子每天只卖一个价格，一旦你走出售楼处，你就再也买不到这房子了”。然而，昨日，记者发现，这位"不再"的楼盘在房地产顾问的口中尚未售出。
一位业内资深人士告诉记者，开发商的行为介于0+和未来透支房产的预期升值之间。“从长远来看，在过去十年的黄金时期，房地产已经消耗了足够的购买力，大大透支了它的未来价值，现在空而股票仍然很高，因此抵御风险的能力日益下降。可以说，影响房地产市场的最关键因素——供求比率已经发生了变化。”
