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原标题:开发商预计济南的黄金、九银和十银新房销量将会增加
记者从济南市住房保障和房地产管理局了解到，8月份新增商品房签约量为9162套，同比下降3238套，同比下降26.1%。二手房网标志3041套，同比增长1.81%。
业内人士表示，尽管8月份新屋网标志数量较7月份有所下降，但仍比7月份的“虚拟高点”稳定得多。济南楼市8月份相对稳定，挤出了一定的泡沫，为“金九银十”奠定了良好基础。"
二手房“量升量降”
8月份，济南二手房市场延续了7月份“量增量减”的趋势。济南房管部门的信息显示，8月份有3041套二手房签约，同比增长1.81%。8月份，济南二手房(住宅)的平均上市价格为10337元/平方米，比上个月的17元/平方米下降了0.16%。至于下降的原因，业内人士表示，虽然限购的取消释放了部分购房需求，但更多购房者正面临按揭贷款问题，导致限购的取消对市场没有明显影响。此外，8月份，开发商加大了促销力度，甚至不惜工本，吸引了一些购房者的目光。"严格的贷款限制和对新房的优惠待遇提高了购房者的议价能力。"王镇说。
从各行政区域的价格走势来看，六大城市地区的二手房平均上市价格呈现“两落四升”的趋势。其中，市区和鲤城区分别下降了0.37%和0.15%。淮阴区、高新区、历下区和天桥区分别增长0.53%、0.24%、0.19%和0.15%。
8月份，济南二手房网上公示的数量从7月份开始持续上升。济南市住房保障和房地产管理局的统计数据显示，8月份，济南市二手房数量为3041套，同比增长1.81%，同比增长1.20%。
其中，二手房网络标识数量为2752个，同比增长4.4%，同比增长3.85%。二手房非住宅网络签约289套，同比下降17.66%。“从7月份的大幅上涨到8月份的回调，可以看出非住宅互联网标识的数量没有住宅互联网标识的数量稳定。”王镇说。
二手房上市也有所上升。数据显示，2014年8月，上市公司总数为219，323家，同比增长5.08%，同比增长14.32%。
新房子的数量增加了
"与7月份的虚拟高点相比，8月份互联网流量的下降是可以预测的."业内人士表示，看到限制取消后的浮华稳步增长，这是一个小小的惊喜。
刘慧敏认为，8月份房地产市场成交量的稳定增长，仍有赖于济南市的大力支持、房企的努力和银行信贷的支持。8月，济南的许多房地产项目进入市场。开发商升级了他们的营销方法，用价格换取数量。作为影响房地产市场交易的一个关键因素，抵押贷款政策也有所松动，济南部分银行“首付10折”的情况再次出现。宽松的抵押贷款可以在一定程度上缓解购房者的压力，自然也可以促进交易。
济南市商品房的良好形势促使许多新项目进入市场。最新统计数据显示，预计济南将在9月的前三天分五批进入市场。8月份，济南预计将有13个项目开业，实际开业12个项目，开业率超过92%，其中包括10栋住宅楼、1栋公寓楼和1栋办公楼，同比增长75%。刘慧敏表示，房地产市场的传统旺季已经到来，在购房人数保持不变的情况下，销售量的增加必然会产生大量库存，为“九金十银”做准备。
