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原标题:济南原“最高建筑”启德国际金融中心卫冕业主一审胜诉摘要:济南原“最高建筑”启德国际金融中心的角色发生了变化。由于开发商资金链的断裂，启德国际金融中心在建的土地和项目于今年2月被法院拍卖。随着该项目的“再婚”，许多打破购房梦想的房主也将启德机场推到了码头。
拍卖结束后，启德国际金融中心恢复建设
济南前“最高建筑”启德国际金融中心改变了角色。今年2月，由于开发商资金链断裂，启德国际金融中心建设中的土地和项目被法院拍卖。随着该项目的“再婚”，许多打破购房梦想的房主也将启德机场推到了码头。最近，丽霞法院对50多名购房者诉启德一案进行了集中判决，他们都赢了。法院要求启德归还业主支付的订金，并赔偿相关利息。在这部分业主中，最高退还认购金额达到525万元。
购房业主:购房支出525万元。四年后，办公楼还没被发现。
市民牟阳是众多起诉启德物业的业主之一。在诉状中，牟阳表示，2012年，他与启德地产签署了两份认购协议，并为此支付了525万元人民币。据了解，早在2011年，由于重大诉讼，启德地产就已被济南中院查封其项目占用的土地，但启德地产对原告杨隐瞒了这一重要事实。最近，由于启德地产未能及时履行现行法律文件规定的义务，启德国际金融中心项目占用的土地及所有地上财产被法院强制拍卖。启德地产一直无法履行双方之间的协议，因此协议的目的无法实现。原告为此向法院提起诉讼。
丽霞法院查明，2010年8月，牟阳与山东某房地产有限公司签订房屋买卖合同，购买了四栋办公楼，支付金额超过234万元。物业公司违约后，退还杨104万余元，并将剩余130万元转入启德国际金融中心信用担保基金。2011年12月至2012年8月，牟阳以支票或转账方式向启德地产支付了信用担保，加上之前的130万元，共计525万元。随后，牟阳和启德地产分别签署了启德国际金融中心的认购协议。根据协议，杨通过启德国际金融中心时代东路向启德地产订购了1000多平方米的住房。
一审法院裁定撤销原告杨与被告启德房地产签署的启德国际金融中心认购协议。自判决生效之日起10天内，启德地产将向杨返还525万元。此外，启德房地产还应在判决生效之日起10天内向原告杨支付利息损失。
启德地产:已成为“国家失信被执行”
现在“山东启德房地产有限公司”这个关键词进入百度，一个醒目的提示马上就会出现:该公司已经被列为全国失信者名单。违背诺言的人通常被称为“违背诺言黑名单”。2013年，最高人民法院发布了《关于公布不诚实被执行人名单信息的若干规定》，该规定于当年10月1日起施行。这意味着国家法院将建立一个“不诚实者黑名单”制度，人民法院将向公众公布被处决的不诚实者名单。本司法解释的出台，旨在引导各级法院正确有效地运用信用惩戒措施，建立失信者名单，督促失信者尽快履行义务，促进社会信用体系建设。
根据李夏法院最近以启德地产为被告所作的50多项判决，被告启德地产早在2011年就因重大诉讼而被济南中院查封了其项目占用的土地，但启德地产对许多购房者隐瞒了这一重要事实。
相关证据显示，启德地产早在2010年10月就以8亿元的价格收购了济南的三块土地。这些地块计划建造四座超高层建筑。主楼高318米，被誉为“济南最高的建筑”。然而，该项目的后续进展缓慢。由于未取得预售许可证，启德地产以认购形式筹集资金。
济南中院作为山东的一家投资公司，为启德地产募集了超过9亿元的债权本息，于今年2月20日对启德地产涉及的土地使用权和地上建筑物进行了公开拍卖。经过79轮激烈竞争，北京一家房地产公司最终以15.6亿元胜出。
由于地块被拍卖，他们之前一直被蒙在鼓里
许多业主在入住酒店时也发现，购买“梦想破灭”。逾200宗要求启德物业公司行使债权的诉讼案件涌入丽霞法院。法院认定，相关诉讼案件的内容涉及退还购房款定金、购房认购款、设计规划费、建设工程资金、宣传材料印刷费等。，投标金额高达1000万元，少则几千元。
[律师提醒]
购买商品房，公民必须看“五证”
今年5月，在公民冯某诉山东启德置业有限公司商品房预售合同纠纷一案中，双方一致同意自愿解除此前签订的协议。启德地产向冯某返还了40万元信用担保，冯某放弃了计息要求。此案也成为“济南第一高楼”的第一诉求，为其他案件的快速解决起到了示范作用。
根据事后调查，虽然启德物业在以往的出售过程中有很多漏洞，但很多业主都被骗了。许多业主在购房时没有检查开发商的相关证明，甚至有些业主即使知道这五份证明不完整，也仍然选择购买。他们也乐观地认为这样一个大项目不会有问题。
济南律师指出，市民购房时，必须查验房地产开发商的“五证”:建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑施工许可证、国有土地使用证和商品房预售许可证。其中，前两个证书由市计委颁发，施工许可证由市建委颁发，国有土地使用证和商品房预售许可证由市国土资源和房屋管理局颁发。只有具有完整的五个证书的商品房才能被公众放心购买，否则，一旦发生纠纷，业主可能会后悔。
[新闻回放]
启德的“前世”
[2010年10月]
山东启德房地产有限公司以8亿元赢得三块土地。该段位于济南东部中央商务区的核心区域，规划建设四座超高层建筑。该项目将被拍卖，因为山东新海投资有限公司已向山东启德房地产有限公司偿还债务，涉及本金8.45亿元，到期利息1.06亿元及逾期利息。
[从2010年10月开始]
新海投资委托银行向启德地产发放贷款，启德地产已为三项土地使用权提供抵押贷款，贷款总额为8.45亿元。贷款分三期发放，期限为一年，年利率为15.6%。其中，1.15亿元用于支付启德物业的土地投标保证金。贷款到期后，启德地产未能按约定偿还贷款，只支付了647，800元利息。新海投资向法院提起诉讼。启德地产需偿还新海投资贷款本息8.45亿元。同时，新海投资有权优先从启德三个土地物业的折价或拍卖或出售价格中获得补偿。
[2014年2月20日]
济南中院以山东启德房地产有限公司的名义，对涉案土地使用权和地上建筑物进行公开拍卖，最终以15.6亿元成交。
[2014年5月]
50多名购房者起诉启德，要求收回购房本金和本金产生的利息。最近，丽霞法院对50多名购房者诉启德一案进行了集中判决，他们都赢了。法院要求启德归还业主支付的订金，并赔偿相关利息。
