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万科在未来十年将发展成什么？王石认为有两点是明确的，一是从制造到技术的转变，二是从卖方到服务提供商的转变。除了技术，转型中的万科也在经历着组织结构的扁平化及其痛苦。那么，万科余良式的“脱缰之马”会持续多久？万科秘书长谭华杰认为，万科内部组织结构的重大变化可能会持续三到五年。“我们希望万科在未来摧毁所有的金字塔结构，并把它们变成平行结构。”
万科住宅产业化研究基地，位于广东省东莞市松山湖，是王石特别喜爱的地方。最近，万科决定在这里建一座工业宿舍实验楼。这不是一个标志性的豪华住宅，但它已经引起了广泛的关注，因为这是万科首次尝试将建筑信息建模(BIM)技术应用到建筑施工的全过程。
Bim在中文中被翻译成“建筑信息模型”。其原理是利用建设项目的所有相关信息数据作为模型的基础，对建筑进行建模，通过数字信息模拟建筑的真实信息，实现虚拟建筑等功能。
bim的关键词是大数据。王石此前在接受采访时表示，万科正在积极推广bim的应用，大数据的力量正在颠覆传统的建筑模式。然而，最近，王石在一个公开场合说:请不要在我面前说“大数据”这个词。做大数据，王石不想谈论大数据。原因是什么？
透视bim:从技术到革命
在占地200英亩的东莞松山湖，万科的研究团队专注于最尖端的建筑技术。从项目前期的设计和施工，到建筑的运营和维护以及能耗的监控，整个建筑过程都由bim数据管理，甚至对于门窗把手、抽屉等部件，万科的科研团队都可以建立清晰的可视化模型。
过去，建筑从业人员获得的施工图只是图纸上各组成信息的线条画表达。现在，有了bim，过去的线形组件就形成了一个三维的物理图形。bim的应用可以大大提高施工管理的效率，减少质量问题。
Bim不仅带来了全新的设计技术升级，也带来了涉及房地产设计、生产、建设和运营的全行业创新，吸引了房地产企业领袖万科的关注。早在2014年3月，万科建筑研究中心就开展了bim应用的全过程，希望建立一个涵盖产品定位、产品设计、招标采购、施工管理、项目销售、交付验收、客户使用、运营维护全过程的产品数据库。
万科建筑研究中心高级建筑师周友源在接受《国家商报》采访时表示，位于万科建筑研究中心的两个实验项目——万科东莞热带雨林馆和工业宿舍楼，以及重庆万科金岳城四期2号楼已成为bim试点项目。其中，万科东莞热带雨林博物馆荣获今年3月深圳市第16届优秀工程勘察设计奖(BIM)设计一等奖。
项目分包:用大数据建造房屋的障碍
在7月12日举行的第三届外滩国际金融峰会上，王石说:“大家都在谈论互联网加、云计算、大数据...但是请不要在我面前说“大数据”。话...在同时启动的300个项目中，只有不到10%的项目使用bim，那么您想和我谈什么大数据？”
作为一家强调技术改造的房地产企业的创始人，王石毫不犹豫地揭露了自己家庭的丑陋，他的焦虑溢于言表。
事实上，这种高科技建筑技术在中国还是新生事物，很少被房地产企业使用。即使是处于住宅产业化前沿的万科，仍处于探索阶段，用大数据建造一栋房子仍只是一个梦想。
根据国际信息服务机构mcgraw hil的研究，美国工程建设行业采用bim的比例从2007年的28%上升到2012年的71%。相比之下，bim在中国的应用率很低。
工业证券建筑装饰行业分析师王婷告诉《商业日报》，由于中国建筑项目的分包传统，项目的整个生命周期被人为地划分为几个独立的部分。作为管理建筑项目整个生命周期的工具，bim常常显得无能为力。
以设计环节为例，周友源指出，在建筑工程分包过程中，由于设计费没有明显增加，但采用bim设计的工作量明显增加，设计单位采用bim的积极性不强，甚至万科在绘制所有bim施工图时也遇到了同样的阻力。此外，在项目审批和建设申请方面，虽然深圳、上海等许多地区已经启动了bim电子审批试点，但要真正实现bim电子审批网上审批仍存在障碍，这就要求政府建设主管部门统一要求，配合人防、消防等相关部门，在项目立项、规划和设计阶段建立统一的数据共享平台。
正如王石所说，作为一个传统行业，房地产的数据收集能力相对不足。周友源发现，在成本采购方面，基于bim的3D采购原始数据匮乏，大多数设备供应商和材料供应商跟不上bim的发展要求。
正如互联网技术正在改变房地产行业一样，bim将为房地产开发和建设过程带来革命性的变化。在周有元看来，历史上的每一个变化都是技术发展到一定阶段，而质变是由量变引起的。随着国内建筑设计标准的提高，建筑市场成本的透明化，以及未来建筑管理的规范化，技术更新带来的变化将随之而来，bim是房地产开发建设的未来。
