济南季承中心、时代广场(著名广场)和万豪中心商品房退房退款公告

人们在季承中心、时代广场(著名的座位)和万豪中心买房:

山东季承房地产开发有限公司、山东泰隆房地产开发有限公司、山东泰翔房地产开发有限公司在季承中心、时代英才广场(著名英才中心)、万豪中心等房地产项目开发经营过程中，违反国家规定，非法扩大规划许可建筑面积，擅自变更规划设计方案和施工图，改变建筑内部布局空房间等。，导致商业楼宇的实际面积严重缩水，无法正常使用，并严重侵犯买家的利益。购房人通过各种渠道表达他们的需求，并强烈要求退房退款。为了维护群众的合法利益，积极解决群众的合理诉求，有关方面多次协商，积极筹集资金，探索解决办法。目前，在各方的共同努力下，解决这一问题的条件基本成熟。经研究，决定从2018年12月10日起，对季承中心、时代广场(著名的卓越广场)和万豪中心的商业建筑进行退房和退款工作。现将有关事项公告如下:

一、退房范围

季承中心三期和四期商业用房和配套办公用房、时代广场(著名的卓越广场)商业用房、万豪中心商业用房。包括所有已注册和未注册、交付使用和未交付使用的商业场所。

二。注册时间和地点

为了保证退房的顺利进行，买方应采用统一的编号，编号的首字母代表付款状态，y代表一次性付款，b代表租赁住房，d代表抵押贷款，BD代表租赁抵押贷款。退房和退款地点为:历下区五岳酒店(二环东路6060号)。

1.季承中心四期商业用房Y0001-Y0400，注册时间:2018年12月10日。

2.季承中心四期商业用房Y0401-Y0800，注册日期:2018年12月11日。

3.季承中心四期商业用房Y0801-Y1200，注册时间:2018年12月12日。

4.季承中心四期商业用房Y1201-Y1596，时代广场卓越商业用房Y0001-Y0004，注册日期:2018年12月13日。

5.卓越时代广场(卓越名称区)Y0005-Y0404的商业场所于2018年12月14日注册。

6.时代卓越广场(著名的卓越大厦)Y0405-Y0705和季承中心三期Y0001-Y0099的商业建筑于2018年12月15日注册。

7.季承中心Y0100-Y0499三期商业用房于2018年12月16日注册。

8.季承中心三期商业用房Y0500-Y0845，万豪中心商业用房Y0001-Y0054，注册日期:2018年12月17日。

9.万豪中心商品房Y0055-Y0454，注册时间:2018年12月18日。

10.万豪中心商品房Y0455-Y0854，注册时间:2018年12月19日。

11.万豪中心商业用房Y0855-Y0922，季承中心四期商业用房B0001-B0049，季承四期配套办公用房B0001-B0283，注册日期:2018年12月20日。

12.季承中心四期配套办公楼B0284-B0319和季承中心四期商业楼D0001-D0364于2018年12月21日注册。

13.季承中心四期商业用房D0365-D0594，时代广场(著名的卓越之地)D0001-D0145，季承中心三期商业用房D0001-D0025，注册日期:2018年12月22日。

14.季承中心三期商业用房D0026-D0227和万豪中心商业用房D0001-D0198于2018年12月23日注册。

15.万豪中心商业用房D0199-D0467，季承中心四期商业用房BD0001-BD0009，季承中心四期配套办公用房BD0001-BD0102，注册日期:2018年12月24日。

从2018年12月1日起，山东季承房地产开发有限公司、山东泰隆房地产开发有限公司和山东泰隆房地产开发有限公司将直接向买家本人发送基本信息核实和确认登记表(包括编号)；同时，买家人数将分别张贴在季承中心、时代广场(著名的卓越中心)和万豪中心物业服务中心。那时，买家也可以自己检查。

三。必要材料的登记和携带

《商品房买卖合同》、《房地产权证》或《房屋所有权证》(已办证的家庭)；收据或发票；银行转账凭证(存款单或银行流程)、POS机信用卡收据、贷款合同(抵押贷款账户)；房屋移交清单(已收到房屋的家庭)；购买者和共有人的身份证原件，加或减四份；已存入维修资金的买方需要携带存入维修资金的票据；已缴纳契税的，应提交退税申请书、契税完税凭证和退税银行账号(如完税凭证付款银行和退税银行账号不一致，应提供信息声明、持卡人纳税银行账户双方身份证复印件、纳税账户信用卡明细及能证明该纳税账户为持卡人本人银行卡的相关信息)；共有人应提交经公证的委托书，委托买受人办理登记和退房手续(已申请证书的，还应办理注销手续)并领取款项。委托他人办理的，应提交四份经过公证的授权委托书(如果买方在国外，授权委托书应经当地中国使领馆认证)。

四.注册和退房程序和政策

1.根据“人民调解、司法确认”的方法，在人民调解组织的主持下，登记确认信息的人自愿与山东季承房地产开发有限公司、山东泰隆房地产开发有限公司、山东泰翔房地产开发有限公司达成人民调解协议。济南市历下区人民法院将进行司法确认。购房人申请执行并返还原购房合同、房产证等。银行会将可退还的物品存入银行卡或存折，并当场发放给买家。

2.根据相关法律法规，退款金额按“已付购房款本金+利息”的标准计算，利息按中国人民银行同期流动资金一年期贷款利率计算。计息截止日期为2018年10月31日。买受人为产权证支付的契税和维修基金应当一并返还。

3.买受人只支付定金而未签订商品房买卖合同的，买受人支付的定金本金在商品房退房后退还。

V.相关解释

1.已经提起诉讼的人向人民法院申请撤诉后，可以凭人民法院的裁定等法律文书参加人民调解、司法确认和退房。

2.以商业银行按揭贷款方式购房并仍在还款过程中的人员，在与相关银行就还款事宜达成和解后，需要参与人民调解、司法确认和退款。

3.退房范围内的商品房因买受人个人债务被查封的，应当在清偿债务、解除房屋查封后，持相关法律文件参加人民调解、司法确认和退房退还。

4.买受人租用的商品房，租赁合同终止后，应当参与人民调解、司法确认和返还。

5.因退房范围内使用商品房造成买受人欠交水、电、物业管理费的，买受人应在付清相关费用后，持物业公司的证明材料参加人民调解、司法确认和退房退款。

此次商品房退房是在各方积极努力、多渠道筹集资金的前提下进行的。这个机会来之不易。我们希望在退房和退款范围内购房的所有人都登记参加，以弥补损失，维护自己的合法权益。工作完成后，季承中心、卓越时代广场(卓越名塔)和万豪中心的商业建筑将按照浙江省宁波市中级人民法院的刑事判决进行处理。请依法对购房人进行退房和退款，提供真实的信息和资料，并对欺诈、冒名顶替、欺诈购房等违法行为追究法律责任。