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房价上涨文件中流传的价格上涨是真的吗？
近日，包括绿城在内的中国四大一线房企国庆后涨价的消息在微信和互联网上广为流传。
一份“绿城集团浙东地区公司文件”写道，从11月1日开始，所有项目将全面调整，从10月8日开始，货物供应将全面清理。价格将根据具体城市和项目情况进行不同程度的5%-10%的调整。7日，两家公司都收到了提价通知。另外两家公司表示，涨价区域与山东市场无关，具体信息要到假期后才能得到。
关于提价的消息，济南东部绿城项目绿城百合花园的房地产顾问说确实有这样的事情。10月8日之后，房价肯定会上涨。经过计算，每栋房子的总房价将上涨1万多元。具体的增加将取决于项目的总体情况。
另一位不愿透露姓名的知名一线房地产公司官员透露，网上流传的“国庆后全面调价”的消息是真的。目前，全国各地区的企业都收到了调价通知，不同地区的调价幅度不同。
此外，“绿地集团京津房地产事业部”的文件也已在网上传阅。文件称，从10月8日起，京津公共服务部管辖范围内的所有商业和住宅产品的销售价格将提高不低于10%。对此，绿地集团山东分公司相关负责人表示，通知中提到了京津分公司，具体情况目前还不清楚。山东赛区目前还没有收到任何类似的通知。是否会调整取决于10月8日上班后的情况。
一个月的调整期可能是猜测
国庆节期间，省城许多建筑的促销活动仍然非常热烈。业内人士表示，一些房屋公司并不排除通过提高价格进行投机。从已确认提价的房企通知来看，绿城的调价时间为11月，中间有近一个月的调整观察期。
作为回应，山东大学房地产研究中心主任李铁刚认为，新的抵押贷款法规的实施方式以及信贷额度的放宽程度将对市场产生关键影响。目前，整个市场的大部分仍处于相对观望的过程中。在细则出台之前，开发商也在观望政策实施后市场的走向，他们对市场也没有完全的信心。“就像绿城的价格调整一样，中间有一个月的调整时间，不排除各种噱头。”
高库存使得房价短期内不太可能上涨。
李铁刚认为放松贷款限制会对成交量产生影响，但短期内房价不太可能上涨。“要提高房价，必须在供需平衡实现之后。目前，市场在一段时间内供需严重过剩。第一个任务是消耗库存。”
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