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小区公共利益，知道吗？ 近年来，许多小区增设了招牌，小区焕然一新，成为商家的“广告阵地”，由此获得的公共利益也越来越多 小区的公共利益是小区物业服务企业利用小区的公共部分经营得到的利益 第一，公共场所的停车费走廊、电梯、外墙、车辆进出扶手等广告费的公共场所的摊位、自制售货机、快递箱的入场费通信基站等设备的设置面积费房地产用房间、经营用房间的租赁收入等 根据我国现行《物权法》、《物业管理条例》等法律法规的规定，园区建筑区划内的其他公共场所、公共设施和物业服务用房等，由业主共有，园区公共区域和配套设施的所有权和收益权归所有业主所有，其经 “小区给业主出钱”这种钱并不少见，其实业主应该共享 最近，园区向业主出钱的信息多次刊登在报纸上 今年6月，湖北襄阳一区业委向全体业主出钱，共计10万元 根据住宅面积，小区老板们可以领取300—800元现金，而且今后每年都可以领取，金额可能会越来越大。 这笔钱的来源是三个方面。 小区公共汽车的租金、公共部位的广告收益和业主共有的3层租金。 今年5月，苏州地区发出通知，承诺减免所有业主的年房费 这笔费用是从小区的公共利益中扣除 据该小区业委员会主任仲文良介绍，近几年小区收到的停车费、广告费、店铺租金等利润都必须归业主所有，目前业委员会账户有近700万资金 原来，他们试图用这笔钱修复小区环境，但由于赶上了旧小区环境的改善改造工程，这笔钱被节约了 经过业委员会集体讨论的决定，返还所有人每年的事业费 根据我国现行《物权法》、《物业管理条例》等法律法规的规定，园区建筑区划内的其他公共场所、公共设施和物业服务用房等，由业主共有，园区公共区域和配套设施的所有权和收益权归所有业主所有，其经 但是这笔钱不一定能接受记者的采访。 现实中，公共利益被房地产企业私自录用，业主委员会追讨得到，但经常面临监管困难、无从下手等不自然的状况 “公共利益是业主的钱。 自己的钱是怎么自己说的呢？ ”。 沈阳市据洪区某小区业主委员会主任吴佳氏介绍 7月26日，吴佳以320名反对“房地产招聘公共利益支出”的业主签名找到了房地产企业，被拒绝说“补充了特别修理经费后，没有余地”。 业主一年多来追求公共利益，至今没有结果 2003年施行的《物业管理条例》第十一条的确定规定，关于共享和共同管理权利的重大事项由业主共同决定 吴佳住的小区年竣工，共有1000名业主 《沈阳市物业管理条例》年1月1日施行后，物业企业按规定公布了去年的公共利益情况:年，园区电梯间广告、停车场租赁及南北门市室租赁等收到42万余元。 然后公布公共收益的第一支出项目，修理垃圾箱、花坛、路灯等公共设施，聘礼为零 这受到了很多业主的质疑“随便使用公共利益” 小区的公共利益，谁用，怎么用？ 小区的公共利益，谁用，怎么用？ 是业主委员会、房地产企业双方争论的焦点 根据我国《物业管理条例》第五十四条的规定，利用物业共享部位、共享设施设备经营时，业主的所得利益主要用于补充专业修理资金，也可以按照业主大会的决定采用 “也就是说，公共利益不一定需要用于补充保养资金，业主大会也可以决定如何使用。 ”吴佳说 这个小区的房地产企业修理负责人张国鑫为企业感到不甘心 《沈阳市物业管理条例》实施以来，企业严格执行规定，受益于公共，用于物业管理区域内的物业共享部位、共享设施设备的修理、养护，其馀部分按业主大会决定采用。 他说，房地产企业在年房费征收率低于70%的情况下，不将年公共利益用于房费收入的不足，相反用于修理小区的公共设施 新条例实施后，企业账上没有聘礼，经得起第三者的审计 “这家房地产企业手动使用公共利益的程序是错误的，业主不同意投票 (上海段和段(沈阳)律师事务所律师孟宇平在5月28日第13届全国人民代表大会第3次会议通过、2021年1月1日施行的民法典第278条的规定中，利用共有部分从事经营活动，占投票专用部分面积的四分之三以上的业主。 孟宇平认为，即将施行的民法典也同意使用，而不是大部分业主用完通报。 业委员会管理金钱，监督管理困难，如何从年9月到10月，沈阳市铁西区新湖明珠城区向2000名业主每人发放了每桶豆油和平均25万元的公共利益 这使沈阳铁西区的另一个小区的老板们羡慕不已 这个小区业委员会想经过讨论，平均发放小区三年剩余的公共利益16万元，但收到社区的反对意见，说:“不提倡平均分，合理运用公共性收入是正确的行为，制定年度预算是很重要的。 其实，这个公共利益在提出均等分割方案之前，连保管的银行账户都没有 年3月，经过协商，房地产企业把剩下的公共利益交给了业委 业委员会主任黄欢告诉记者，业委员会没有法人资格，没有组织机构代码，开户困难，最后只能开设个人账户保管资金。 “不能监管，没有监管，这么多钱进我的账户是恐慌。 ”黄欢说 她曾经建议设立有报酬的兼职岗位“公共收益会计”，报酬由公共收益账户支出，管理公共收益的会计，结果受到业委员会成员的一致反对。 有人提议用这笔钱为小区建设儿童游乐场，很快就被家里没有孩子的业主委员会的成员反对了。 有人把房地产企业二楼的空房间设置在居民活动室，买了一点室内健身器材和娱乐设施，还受到了一些人的反对……争论，为了让每个业主都能享受利益，想了均等的方法。 其实，最初该小区的房地产企业建议将公共利益转移到房地产专业修理资金的滚动采用，《沈阳市房地产专业修理资金管理办法》也有相关规定 这个提案也很快受到业主们的质疑。 “我们一年交几千元的房费，不需要维护公共设施。 为什么必须花收益的钱呢？ ”。 “特别修理资金一旦使用，经过业主大会的召开、住宅管理局的批准等多个手续，得不到收益的可能性很高。 “不管谁管理，特别会计专用、定期公开收支都很重要”其实不管钱躺在谁的账上，都很重要的是知道这笔钱是怎么用的，花在哪里。 特别会计专用，定期公开收支情况 “孟宇平解释了业主们不应该聚焦于如何追求公共利益，而应该如何依法把这笔钱用于“刀刃”。 《沈阳市物业管理条例》第三十八条确定物业服务公司必须公布公共收益收支情况。 业主大会或者业主委员会要求审计公共利益的，物业服务公司应当合作 “我们缺乏理解法律和理解审计的专家 ”吴佳说 任职的业主委员缺乏法律、财务相关的专业信息，一些具体会议围着电脑调查法条 她希望公益法律顾问、财务专家帮助企业委员会，不要引起多个房地产和企业委员会之间的纠纷和冲突 黄欢虽然没有均等地划分金钱，但她和其他业委会成员正在研究起草公共利益的录用方案:其中70%设立了公共设施专业修理基金，20%进行亲子、敬老、科普等活动，10%为疫情预防控制标准 她相信“花钱”的过程很麻烦，但值得每个业主受益 原标题:“又小区出钱给业主了！ 这笔钱你也可以有！ 》阅读原文
