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红菱创业投资和明星投资的网络金融实践极大地刺激了整个网络金融和财富管理行业的发展。众所周知，与一般融资项目相比，房地产项目具有融资规模大(一般在3000万元以上)、期限长、收益高的特点。据了解，互联网金融管理的主要融资客户是个人信用贷款和中小企业融资项目。数千万的房地产融资项目可以通过互联网融资吗？
对此，总部位于上海陆家嘴的明星投资互联网金融平台副总裁兼投资总监赵先生评论说，传统房地产项目融资的主要来源分为四类:
第一类是商业银行房地产开发贷款、住房抵押贷款和在建工程抵押贷款。此类贷款的发放有最严格的审计标准，即432(四证齐全，自有资金比例超过30%，二级开发资质)。然而，在实践中，由于银行的额度控制和地区控制，即使是符合上述标准的企业和项目也极难获得项目贷款。
第二类是房地产信托贷款。这种融资的主体是各种名称和手法各异的信托公司，如按投资形式划分的股权、债权和夹层，按投资对象划分的住宅和商业；根据投资者的数量，它分为集体信托和单一信托。在实践中，此类贷款的审计标准仅次于银行贷款。
第三类是房地产私募贷款。近年来，房地产基金在中国发展迅速，尤其是在北京、上海和深圳等金融发达地区。一些管理良好的房地产基金可以轻松管理数十亿美元，这与小型信托公司和地区性商业银行不相上下。
第四类是私人借贷。这种贷款是隐蔽的，缺乏正式的法律形式和抵押形式，主要是在亲戚朋友之间，甚至涉及私人高利贷。
以红菱创业投资和明星投资为代表的网络金融参与房地产抵押贷款融资，其运作模式和风险系数介于上述第二类和第三类之间。由于整个过程在互联网参与后是高度透明的，风险系数相对较低。特别是星空投资推出了注册资本超过10亿元的国有担保公司中原国鑫，投资风险更小，投资者更放心。
赵表示，由于政策要求单笔担保的规模不得超过10%，一般担保公司无法为房地产项目提供融资担保。目前，市场上的担保公司五花八门，可以说有三分之一的担保公司担保能力有问题。因此，星空投资特别与大型担保公司合作，为这类融资项目设定了基准。
互联网金融和房地产金融是否代表未来新的发展方向还有待观察。
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