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原标题:济南将基准地价提高到每级住宅用地5608元。
时隔三年后，济南再次上调基准地价。根据此次上调的结果，一级住宅用地价格为每平方米5608元，较之前的调整高出近40%。一个地区的最高地价是3023元/平方米。这是济南市第六次调整国有土地基准地价。最近一次调整是在2011年3月。
时隔三年后，济南再次上调基准地价。根据此次上调的结果，一级住宅用地价格为每平方米5608元，较之前的调整上涨了近40%。一个地区的最高地价是3023元/平方米。这是济南市第六次调整国有土地基准地价。最近一次调整是在2011年3月。
据了解，我市基准地价调整范围:东至巨野河、历城区和章丘市行政圈；南至狼牙山水库，西至环城高速公路南环路岗沟立交，南至规划中的二环东路延长线，西至南环路城市规划线，至规划中的二王寨区域立交，南至长清区城市规划线。西沿长清区文昌街叶壮村至余庆湖水库东；北接黄河大堤南岸，东北沿环高速公路和庆忌高速公路北环路北侧延伸至济南姚强机场。
今年2月27日，济南市召开了城市土地级别调整和基准地价调整听证会。根据听证会计划，济南市区基准地价调整导致商业和住宅用地大幅增加。
济南市今天公布基准地价调整结果。根据最新结果，一级、二级和三级住宅用地基准地价分别调整为每平方米5608元、4046元和3252元，与听证会价格相同。
根据调查结果，商业用地分为9个级别，最高价为8028元/m2，最低价为878元/m2。同时，商业用地分为92个区，最高价为8029元/平方米，535万元/亩，底价为4014元/平方米。
居住用地分为8个等级，一级用地2055元/m2，八级用地852元/m2。根据济南市住宅用地基准地价表，济南市住宅用地分为86块，最高价为5950元/m2，最高价为397万元/亩。在每个地区，最高的底价是3023元/平方米。
据了解，新的城市基准地价标准将从颁布之日起生效，有效期为5年。2011年发布的标准同时废止。
专家意见
基准地价的提高不会影响房价。
许多市民担心基准地价的上涨会推高房价，但业内人士认为这不一定会推高房价。“从基准住宅地价的上涨来看，我认为这是一种‘回报’，因为之前的基准地价确实有点低。”省城一家开发企业的负责人李莉告诉记者。
听到基准地价的调整，很多人的第一反应是推高房价。业界认为这种观点是不正确的。省城一家开发企业的负责人李说，根据他多年的征地经验，基准地价的上涨和房价的上涨之间没有必然的联系。“现在实行了招标制度，即使基准地价很低，也会在现场招标过程中被拉平。”李说，要控制地价，不是地价推高房价，而是要完善土地招标制度，增加土地供应。
业内人士普遍认为，济南基准地价的调整不会影响目前的房价，但会增加征地成本，这可能会对未来一些使用基准地价的项目产生一定影响。
据业内人士分析，在通过招标、挂牌、拍卖等方式确定省会土地的底价时，虽然将以基准地价为基础，但每个具体地块都有自己的实际情况，如交通、市政设施等，底价会有所不同，土地出让的最终成交价格也与市场需求等因素有关。也正因为如此，基准地价的调整不会对房价产生直接影响。
